Seu novo Airbnb está montado e pronto para começar. Você está terminando de preparar o presente de boas-vindas e incluindo uma garrafa de vinho como uma surpresa agradável para seu hóspede. Ops… você pode ter se colocado em uma posição RUIM. No Rookie Reply desta semana, Ashley e Tony estão discutindo a questão moral de incluir presentes alcoólicos em seu pacote de boas-vindas, como contabilizar os juros do seu empréstimo hipotecário e quando você deve (e não deve) comprar um imóvel em uma LLC.
Você tem perguntas imobiliárias; Ashley e Tony têm as respostas. Mas não estamos apenas debatendo se seus hóspedes devem tomar algumas bebidas geladas às suas custas. Também vamos falar sobre como encontrar os preços de compra anteriores de QUALQUER casa, uma análise detalhada dos impostos sobre propriedade com algumas dicas para economizar dinheiro e a diferença entre valor avaliado e valor avaliado.
Ashley: Este é o episódio 322 do Real Estate Rookie.
Tony: No momento, só fazemos presentes de boas-vindas em algumas de nossas propriedades e eles são bem simples. É um cartãozinho que temos. É um pacote de pipoca e algumas balas. Pessoalmente, eu provavelmente não incluiria vinho como presente de boas-vindas por muitos dos motivos que você mencionou. Já enviamos presentes assim no passado, mas apenas se soubermos se vamos receber algo do hóspede antes do check-in. Então, se alguém diz: “Ei, minha esposa e eu estamos comemorando nosso 10º aniversário.” Qualquer pessoa que esteja comemorando 10 anos de casamento provavelmente tem mais de 21 anos, certo?
Ashley: Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador Tony J. Robinson.
Tony: E bem-vindo ao podcast Real Estate Rookie onde todas as semanas, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. Hoje temos uma resposta de calouro muito boa para vocês. Ashley sai um pouco do caminho em um certo momento e cria sua própria pergunta. Mas também temos algumas boas perguntas dos calouros. Então, falamos um pouco sobre juros hipotecários e se é uma despesa comercial ou não. Falamos sobre os prós e contras de comprar suas propriedades em uma LLC ou fazer isso em seu nome pessoal.
Ashley: Adorei quando Tony disse que Ashley tem uma pergunta e depois temos perguntas realmente boas dos calouros.
Tony: Ela está analisando isso, pessoal.
Ashley: Então é isso, algumas das coisas que falamos hoje são sobre pagamentos de hipoteca e como eles devem ser separados em sua declaração de imposto e em sua própria contabilidade para mostrar sua receita e despesas. Você tem seu principal incluído no pagamento da hipoteca e também tem juros, e talvez também tenha fundo de reserva, que seriam seu seguro e impostos sobre a propriedade. Então, vamos falar sobre isso e por que um contador pode desempenhar um papel muito importante em ajudar você a decifrar isso.
Tony: Tudo bem pessoal, quero fazer um agradecimento rápido a alguém pelo nome de Alyssa A. E Alyssa diz: “Podcast favorito. Tenho ouvido o Real Estate Rookie há um ano. Um dos meus podcasts favoritos para ser uma iniciante no ramo imobiliário. Sempre tem os melhores convidados, histórias inspiradoras e conselhos.” Então, Alyssa, agradeço a avaliação de cinco estrelas e se você é um de nossos calouros e ainda não dedicou alguns minutos para nos deixar uma avaliação e crítica honestas, por favor, faça. Quanto mais avaliações recebemos, mais pessoas podemos alcançar e quanto mais pessoas alcançamos, maior é o impacto que podemos ter, que é o que queremos fazer aqui no Rookie Podcast. Então, tire dois minutos, deixe essa crítica, e talvez falemos sobre você no programa.
Ashley: Então, para o Instagram desta semana, quero dar um destaque para o Dell Collective. Esta é uma conta no Instagram que hospeda estadias inesquecíveis e eles compartilham sua jornada sobre as três diferentes propriedades para aluguel de curto prazo que têm, e eu quero ficar em uma delas porque são lindas. Então, se você está procurando ideias de design e experiência, tenho certeza de que eles têm até um camelo na propriedade com o qual você pode estar enquanto fica lá. Então, definitivamente confira o Dell Collective. Eles oferecem uma experiência única no Airbnb, além de diferentes amenidades que são oferecidas durante a estadia e animais legais com os quais você pode conhecer enquanto estiver lá. Então, confira o Dell Collective no Instagram.
Ashley: Ok, a primeira pergunta de hoje é de Heidi Keywood. “Por que os juros hipotecários não são considerados uma perda na receita ou uma despesa? É apenas o custo de fazer negócios? Uma hipoteca de $100.000 custa $50.000 em juros ao longo de 30 anos, isso são $50.000 que você perdeu, mesmo que o inquilino esteja pagando. Eu sei que isso é uma dedução fiscal e usar seu dinheiro como alavanca permite que você compre mais propriedades e todos têm metas diferentes, fluxo de caixa imediato, pagamento e fluxo de caixa maior para a aposentadoria, etc. Mas eu não vejo as despesas com juros na equação em nenhuma discussão e isso afeta como usar seu dinheiro. Obrigado.”
Ashley: Primeiro de tudo, o custo dos juros ou os juros de sua hipoteca é uma despesa e devem ser incluídos 100% em sua demonstração de lucros e perdas. Se você está usando a calculadora do BiggerPockets e incluiu o uso de uma hipoteca, os juros aparecerão como uma despesa quando estiverem apresentando seu lucro ou prejuízo na propriedade. O pagamento do principal da hipoteca só é calculado porque é dinheiro emprestado contra seu fluxo de caixa. Isso não é calculado como uma perda ou uma perda de renda, como Heidi mencionou.
Ashley: Então, com certeza, 100%, isso deve ser considerado. Heidi disse que já viu em alguns lugares onde isso não é incluído e não tenho certeza de onde. Talvez as pessoas estejam mostrando exemplos, mas definitivamente deve ser incluído quando você estiver fazendo os cálculos de como financiar o negócio. Se ela viu talvez propriedades que foram pagas em dinheiro, onde não havia juros, pode ter sido o cenário, mas definitivamente deve ser incluído em sua declaração de imposto e também deve ser considerado uma despesa na demonstração de lucros e perdas. E o que um contador pode fazer é, a cada mês, quando você fizer seu pagamento da hipoteca, eles pegam, digamos, os $585 que você paga e pegam, digamos, que o principal que você está pagando é realmente apenas $115 disso, e eles pegam e alocam esses $115 para o principal da hipoteca para mostrar, ok, seu saldo da hipoteca agora é este, e então eles também pegam a despesa de juros e a incluem como uma despesa para diminuir o seu resultado final.
Tony: Sim, bem dito Ash. Acho que a única coisa que pode estar causando um pouco de confusão para Heidi, e talvez isso esteja afetando alguns de nossos outros calouros também, é que muitas vezes você ouve as pessoas se referindo ao que elas pagam mensalmente pela casa como seu pagamento da hipoteca. Então elas usam isso como uma frase generalizada, “Ei, minha hipoteca é X, Y, Z”, quando na realidade esse pagamento da hipoteca é uma combinação do seu principal, juros, impostos e seguro. Então seu PITI. Então, se você ouvir alguém dizer: “Ei, minha hipoteca é de $2.500”, muitas vezes você está incluindo o pagamento de juros como parte desses $2.500. Mas, sim, como Ashley mencionou, você definitivamente deve incluir seus juros como uma despesa em seu demonstrativo de lucros e perdas. E se você não está fazendo isso ou seu contador não está fazendo isso, eu provavelmente procuraria um novo contador.