Precisa de financiamento para alugar uma propriedade? E que tal um empréstimo de investidor que não vai prejudicar seu fluxo de caixa? É difícil em 2023. Com altas taxas de hipoteca e muitos investidores veteranos prevendo uma queda comercial, encontrar financiamento para o seu negócio pode parecer impossível; mas provavelmente você está procurando empréstimos no lugar errado. Investidores novatos correm para o mesmo credor que os ajudou a obter o empréstimo de sua casa principal, enquanto investidores experientes conhecem produtos de empréstimo dos quais a maioria nem sequer sonha. Para ajudar a conseguir uma hipoteca melhor, com uma taxa melhor e com menos fadiga de financiamento, temos Caeli Ridge, da Ridge Lending Group, e Tim Herriage, da RCN Capital, dois dos mais importantes credores de investidores do país. Caeli e Tim sabem quais empréstimos funcionam melhor para cada investidor, propriedade, estratégia e faixa de preço. Neste episódio, eles revisarão produtos de empréstimo que podem ajudá-lo a obter melhores negócios com menos dores de cabeça, explicarão por que as altas taxas de juros atuais não vão durar e revelarão o verdadeiro motivo pelo qual os investidores estão trocando suas baixas taxas de juros por hipotecas mais caras. Caeli também se aprofunda em um novo tipo de HELOC/empréstimo imobiliário com custos de juros mais baixos que podem beneficiá-lo IMENSAMENTE ao longo do seu empréstimo. Tim também compartilha por que ele acredita que NÃO haverá uma queda no mercado imobiliário comercial e como o financiamento de propriedades de investimento pode se tornar ainda mais fácil. Se você está esperando para investir ou deseja algum sinal de que as taxas de hipoteca mais baixas estão voltando, este episódio é para você!
Dave: Ei, pessoal. Bem-vindos ao On The Market. Sou seu anfitrião, Dave Meyer, e hoje estou aqui com Kathy Fettke. Kathy, como você está?
Kathy: Estou ótima. Animada para essa conversa.
Dave: Eu também. Hoje você está usando uma camisa. Acho que acabei de comprar uma camisa que combina perfeitamente com essa, e acho que da próxima vez vamos usá-la juntos.
Kathy: Com certeza. Não consigo imaginar você usando verde e flores, mas adoraria ver isso.
Dave: É tipo uma camisa havaiana, verde escura, mas você verá. Acho que combinaremos bem juntos.
Kathy: Acho que esse episódio deveria ser gravado no Havaí. O que acha?
Dave: Ah, entendi. Estou dentro. Acho que é o lugar mais distante de Amsterdam para onde posso voar. Acho que é exatamente do outro lado do mundo, mas talvez eu te encontre em algum lugar tropical e a gente se divirta.
Kathy: Perfeito.
Dave: Certo. Bem, hoje estamos trazendo dois credores para ajudar todos a navegarem no mercado imobiliário confuso e nas condições desafiadoras de empréstimo que existem hoje. Ambos os convidados são amigos seus, não é, Kathy?
Kathy: Sim. Faço isso há muito tempo e conheço bem os credores que se especializam em trabalhar com investidores no segmento de um a quatro unidades, e eles são capazes de oferecer um produto de empréstimo comercial para a indústria residencial, que considera unidades de um a quatro residenciais. Eles me ajudaram e ajudaram muitos membros da Real Wealth. Então posso garantir a qualidade desses dois. Eles ajudaram muitas pessoas.
Dave: Certo. Acho que todos vão adorar esse programa, porque ele explica muitas coisas, como a importância das taxas de juros. Todos querem saber quais são as taxas de juros, mas falamos muito sobre as diferentes variáveis que impactam a lucratividade e a alavancagem positiva ou negativa do seu empréstimo, que vão além das taxas de juros. Falamos sobre diferentes tipos de produtos de empréstimo. Acho que muitos investidores novatos pensam que existe apenas um tipo de hipoteca. Existem muitos tipos diferentes de produtos de empréstimo para investidores, e se você está considerando comprar neste mercado, que está cada vez mais aquecido, acho que vai gostar muito deste episódio com Caeli Ridge e Tim Herriage. Caeli, só para você saber, é a presidente e CEO da Ridge Lending Group. Ela também é uma investidora imobiliária. Tim também é um investidor e é o diretor executivo da RCN Capital. Vamos, é claro, fazer uma pausa rápida para ouvir nossos patrocinadores, mas depois voltamos com Caeli e Tim. Bem-vinda ao On The Market, Caeli Ridge. Muito obrigado por estar aqui.
Caeli: Meu prazer, Dave. Obrigada por me receber.
Dave: Claro. Tim Herriage, obrigado por estar aqui também.
Tim: Obrigado. Estou ansioso por isso.
Dave: Ótimo. Bem, Caeli, vamos começar com você. Você pode nos contar um pouco sobre você e o que faz na Ridge Lending Group?
Caeli: Sim, com certeza. Além de ser uma credora que foca muito sua atenção em investidores, as pessoas acham interessante que eu sou uma investidora imobiliária também. Então eu gostaria de compartilhar isso com os ouvintes em primeiro lugar. Temos uma plataforma nacional, então oferecemos muitas e muitas opções em todo o país para nossos investidores imobiliários. Estou neste ramo e trabalhando com investidores há cerca de 25 anos, então tenho bastante experiência. Acredito que parte disso adiciona à nossa credibilidade e ao que oferecemos, porque posso ver de ambos os lados, certo? Como investidora e como credora que foca em investidores. E, como focamos muito na educação de nossos clientes, eles sabem que isso vem de um lugar de experiência, certo? Minhas próprias vitórias e derrotas pessoais, coisas boas e ruins, acho que isso ajuda a definir quem somos e o que podemos fazer por nossos clientes.
Dave: O que veio primeiro, a credora ou a investidora?
Caeli: A credora veio primeiro, e organicamente, começamos a lidar com imóveis não ocupados por proprietários e talvez não tão organicamente. Acho que desde o início… Nós somos uma empresa de segunda geração. Acho que não mencionei isso. Meu pai fundou a empresa, mas juntos, rapidamente percebemos que não queríamos nos envolver apenas com imóveis ocupados por proprietários. A concorrência era muito forte, então pensamos: “Ok. Como podemos nos reinventar ou nos tornar únicos?” Então, investidores foi algo com o que nos envolvemos. Rapidamente, pudemos ver, certo? Como credores, vendo de cima, podemos ver os aluguéis, a valorização e todos os diferentes fatores, benefício fiscal, então pensamos: “Ok. Isso é algo com o que também queremos nos envolver.” Então, a credora veio primeiro, mas muito rapidamente, nos tornamos investidores também.
Dave: Tim, e você? Pode nos contar um pouco sobre você e seu trabalho na RCN?
Tim: Claro. Há cerca de 21 anos, comecei no investimento imobiliário, comecei como gerente de projeto de uma empresa de renovação de casas aqui em Dallas, rapidamente segui meu próprio caminho, comecei a comprar e criar notas de financiamento do proprietário, adquirindo algumas propriedades para aluguel, fazendo reformas. Fui franqueado da HomeVestors algumas vezes. A Grande Recessão foi um pequeno contratempo, mas comecei a trabalhar com empréstimos cerca de 10 anos atrás, quando fundei e criei a B2R Finance com a Blackstone, que depois se tornou Finance of America, e abrimos o capital em 2021. Agora sou o diretor executivo da RCN Capital. Realmente, focado na estratégia, mas também garantindo que tudo o que fazemos esteja alinhado com as necessidades dos clientes e não com as nossas. Então, realmente, tentando conciliar aquela mentalidade prática com o que está acontecendo na sala de reuniões.
Dave: Ótimo, e em quais tipos de empréstimos a RCN se especializa?
Tim: Financiamos apenas investidores. Então, neste mês, faremos cerca de 700 empréstimos. Eu diria que provavelmente de 550 a 600 deles serão hipotecas de 30 anos DSCR para investidores. Ainda existe muita atividade de compra, reforma, aluguel e refinanciamento que estamos capturando semanalmente e mensalmente. Também fazemos empréstimos para reforma. Também fazemos empréstimos para construção do zero. Atuamos em 45 estados, então quase em todo o país, mas não completamente.
Dave: Caeli, como isso se compara aos tipos de empréstimos que você oferece aos investidores?
Caeli: Não é totalmente diferente. Embora isso seja especialidade dele e o que ele faz exclusivamente, em alguns aspectos, faz parte do que oferecemos. Temos uma variedade muito