Neste artigo, um advogado imobiliário é necessário no encerramento em muitos estados. Mesmo que seu estado não exija a presença de um advogado imobiliário, ter um profissional legal representando seus interesses geralmente é uma boa ideia. Ao investir em imóveis, encontrar o advogado certo é essencial. Se problemas legais surgirem em transações imobiliárias, você terá alguém que conhece as leis imobiliárias lutando por você.
O que é um advogado imobiliário? Assim como os médicos, os advogados têm suas próprias áreas de especialização. Embora alguns advogados sejam generalistas, ao comprar e vender imóveis, você deve contratar um verdadeiro advogado imobiliário para aconselhá-lo e proteger seus interesses. Esse advogado está bem versado em direito imobiliário em relação às leis estaduais. Se você está considerando investir em outro estado, procure advogados licenciados para praticar em outros estados.
O que um advogado imobiliário faz? Um advogado imobiliário o representa em todos os assuntos relacionados ao direito imobiliário. O papel do seu advogado imobiliário pode incluir as seguintes tarefas: preparação de documentos legais. Mesmo transações imobiliárias simples podem envolver uma quantidade substancial de documentos legais. Situações mais complicadas só aumentam o volume de documentos legais. Por exemplo, um advogado imobiliário combina com uma empresa de título para realizar uma busca de título. A propriedade deve ter um título claro, sem reivindicações de terceiros. Uma vez que a empresa de título fornece um relatório, seu advogado imobiliário o revisa e trabalha com seu credor hipotecário ou outras partes relevantes se houver problemas de título. Garantir que toda a documentação legal esteja correta é um papel primordial dos advogados imobiliários. Os imóveis são provavelmente seu maior investimento. Trabalhar com um advogado licenciado é fundamental.
Revisão de contrato. Durante o processo de revisão, seu advogado deve encontrar quaisquer erros no encerramento e outros documentos envolvidos na transação imobiliária. O início do negócio é o contrato imobiliário. Frequentemente, um corretor de imóveis elabora o contrato inicial. Advogados imobiliários devem revisar cuidadosamente o contrato de compra, pois ele estabelece as obrigações do comprador e do vendedor. O advogado então elabora aditivos, também conhecidos como emendas, de acordo com as necessidades de seus clientes. Essas emendas podem envolver contingências de financiamento e avaliação, inclusão ou exclusão de bens pessoais e disposições únicas que afetam a propriedade em questão.
Resolução de disputas. Transações imobiliárias nem sempre ocorrem sem problemas. Talvez haja uma hipoteca sobre a propriedade, um problema de título ou uma questão de limites. Seu advogado imobiliário trabalha para resolver essas disputas para que você possa prosseguir com a transação imobiliária.
Formação de empresas. Usar a formação adequada de empresas para propriedades de investimento o protege de responsabilidade. Seu advogado imobiliário trabalhará com você para determinar se uma LLC, uma parceria ou algum outro tipo de entidade empresarial é melhor para suas necessidades legais.
Financiamento e refinanciamento. Um advogado imobiliário pode aconselhá-lo sobre financiamento de hipotecas e quando refinanciar seu empréstimo hipotecário. Eles podem trabalhar com um credor hipotecário ou com um credor imobiliário comercial para ajudar com o financiamento. Advogados imobiliários também o orientam em questões legais relacionadas, como as implicações fiscais ao vender uma propriedade.
Estruturas de investimento de capital e dívida. Advogados imobiliários ajudam os clientes na estruturação e gestão de seu capital e dívida, focando em maximizar seus retornos.
Elaboração de contratos de locação. Seu advogado imobiliário deve elaborar um contrato de locação forte para os inquilinos, a fim de evitar disputas potenciais. Todas as partes se beneficiam de um contrato de locação claro que protege seus interesses. Você poderia simplesmente usar um contrato de locação padrão e economizar algum dinheiro como proprietário. Isso pode ser uma economia de curto prazo, pois um profissional com amplo conhecimento em direito imobiliário assegura que sua propriedade seja totalmente protegida dentro dos limites da lei.
Lidar com reclamações de inquilinos. Quando um inquilino reclama, você precisa saber se essa reclamação é legítima de acordo com os termos do contrato de locação ou com a lei local, estadual ou federal aplicável. Seu advogado explicará os direitos e responsabilidades legais de proprietários e inquilinos e se a reclamação viola o contrato de locação. O advogado agirá para resolver a reclamação antes que ela se torne uma litigação dispendiosa.
Conselhos sobre impostos sobre a propriedade. A propriedade de imóveis significa pagar impostos sobre a propriedade. Suas atuais taxas de impostos sobre a propriedade podem não refletir as realidades do mercado. Seu advogado pode aconselhá-lo sobre a apresentação de um recurso de impostos sobre a propriedade para lutar contra uma avaliação superestimada.
Benefícios de parceria com um advogado imobiliário. Ao se associar a um advogado imobiliário para suas propriedades de investimento, eles podem lidar praticamente com todo o processo. Isso permite que você, como investidor, tenha mais tempo para se concentrar em obter um bom retorno sobre o investimento. Se surgirem problemas antes, durante ou após a compra de uma propriedade, você pode contar com seu advogado imobiliário para resolvê-los. Advogados imobiliários o aconselharão sobre desistir de um acordo e evitar um erro custoso. Em suma, o advogado imobiliário contratado está sempre trabalhando para proteger seus melhores interesses.
Quanto custa um advogado imobiliário? Os serviços de um advogado imobiliário podem ser baratos, mas lembre-se de que você obtém o que paga. Quanto você pode pagar em honorários legais é uma das primeiras coisas que você deve determinar ao considerar a contratação de um advogado para sua equipe de investimento. Um advogado imobiliário pode cobrar por hora ou uma taxa fixa. Lembre-se de que, embora um advogado imobiliário mais experiente cobre honorários mais altos, sua experiência vale a pena.
Como encontrar um advogado imobiliário. Você sempre pode encontrar um advogado imobiliário online. O Google é uma ótima maneira de começar, mas o objetivo é encontrar um bom advogado imobiliário, não apenas um advogado comum. Sua melhor aposta é frequentemente pedir recomendações daqueles na indústria imobiliária, como um corretor de imóveis ou outro investidor imobiliário. Eles conhecem os melhores advogados imobiliários em sua área. Amigos ou familiares com experiência em imóveis também são uma boa fonte de conselhos. Procure advogados com experiência em seu campo específico. Por exemplo, se você está investindo em propriedades comerciais, procure advogados especializados nesse domínio. Alguns advogados imobiliários são generalistas, fazendo qualquer trabalho imobiliário que apareça. Devido às diferentes áreas do investimento imobiliário, esses advogados têm mais chances de cometer erros. Eles não são necessariamente especialistas em direito imobiliário. Em vez de optar por um escritório maior, procure práticas menores. Você trabalhará diretamente com um advogado em vez de ser encaminhado para associados menos experientes em escritórios maiores.
O que perguntar a um advogado imobiliário. Realize entrevistas antes de decidir quem contratar como advogado imobiliário. Você procura um consultor profissional de longo prazo e, portanto, precisa saber exatamente o que esperar. Faça as seguintes perguntas: Qual é a sua tabela de honorários? Você cobra uma taxa fixa ou uma taxa por hora? Onde você estudou Direito? Qual é a sua experiência com investimento imobiliário residencial, comercial ou industrial? Quantas transações imobiliárias você fechou? Você vai ao tribunal regularmente para lidar com despejos? Você tem algum conflito de interesses?
Economize dinheiro a longo prazo com um advogado imobiliário. Honorários legais não são baratos, mas são muito menos caros do que perder uma propriedade devido a um problema legal evitável. Afinal, o objetivo do investimento imobiliário é maximizar lucros e reduzir riscos. O advogado imobiliário certo ajuda a cumprir ambos os objetivos. Ao contratar um advogado imobiliário como parte de sua equipe de investimento, você provavelmente economizará dinheiro a longo prazo. Isso ocorre porque o trabalho do advogado que você contrata pode limitar problemas futuros. Uma vez contratado um advogado imobiliário, você tem alguém para aconselhá-lo em todos os aspectos de sua estratégia de investimento, ao mesmo tempo em que protege seus interesses. Investidores inteligentes sabem o quão valiosos os serviços de um advogado são ao lidar com questões legais complicadas relacionadas a propriedades. Observação do BiggerPockets: Essas são opiniões escritas pelo autor e não necessariamente representam as opiniões do BiggerPockets.