Preços de imóveis estão prestes a cair lentamente, agentes imobiliários têm suas listagens tomadas como reféns, preocupações com “deflação” começam a crescer, e processos bilionários podem mudar para sempre o investimento imobiliário. Em outras notícias, é apenas mais um dia no mercado imobiliário de 2023. Alguns dizem que o céu está caindo, outros são otimistas, mas o que os Daves igualmente nomeados, porém de cabelos desiguais, pensam que vai acontecer? Sintonize na BiggerNews para descobrir!
David Greene e Dave Meyer estão revisando algumas manchetes principais no mercado imobiliário de hoje. Quer você os ame ou não, os agentes imobiliários estão no centro deste episódio, já que novos processos judiciais e ataques cibernéticos colocam suas carreiras em risco. E isso não é uma exagero – uma dessas histórias pode antecipar “o começo do fim” para o mercado imobiliário como o conhecemos, e David tem algumas opiniões fortes para compartilhar.
Também abordaremos como a “deflação” poderia reduzir os preços à medida que a economia dos EUA entra em território instável e o que teria que acontecer para percebermos esse evento econômico famoso. E se você está pronto para comprar ou vender uma casa este ano, temos boas/más notícias para você (dependendo do que você está fazendo), pois o Goldman Sachs divulgou suas mais recentes previsões de preços de imóveis para 2023 e 2024.
David Green: Este é o episódio 814 do podcast BiggerPockets.
Dave Meyer: Eu acho que a BlackRock vai vir e desenvolver algo para fazer isso. E ah, a propósito, quando você vai até eles para vender sua casa, eles comprarão sua casa no primeiro lance e dirão: “Bem, se você vendeu no MLS, prevemos isso, mas se você vender para nós, daremos a você 98% disso.” Eles vão absorver ainda mais o estoque e vai ser cada vez mais difícil para a pessoa comum comprar uma casa. E sinto que esse processo, daqui a 10 ou 20 anos, poderemos olhar para trás e dizer: “Isso foi o começo do fim.”
David Green: O que está acontecendo gente? Sou David Green, seu apresentador do podcast de imóveis do BiggerPockets. E se você não sabia, é o maior, o melhor e o mais incrível podcast imobiliário do planeta. Meu co-apresentador hoje será Dave Meyer, e sim, você adivinhou. Isso significa que estamos fazendo um programa de notícias maiores. Esses são meus programas favoritos de fazer. Em um programa de notícias maiores, trazemos notícias de todo o mundo imobiliário, mercado financeiro, mercado econômico e muito mais para que você possa entender o ambiente em que está investindo e, o mais importante, como usar informações relevantes, atualizadas e atuais para tomar suas decisões de investimento. Dave, seja bem-vindo ao programa.
Dave Meyer: Obrigado. Estou feliz em estar de volta. Sinto que faz muito tempo que não fazemos esse tipo de programa e, obviamente, muitas coisas estão acontecendo, então temos muitas coisas boas para falar hoje.
David Green: (Cantando).
Dave Meyer: Quem canta essa música?
David Green: (Cantando).
Dave Meyer: É Creed?
David Green: Stained.
Dave Meyer: Stained.
David Green: Tem sido um tempo desde que vimos fluxo de caixa no mercado imobiliário. Está cada vez mais difícil. Mas ótima referência ao Creed.
Dave Meyer: Obrigado. Bem, foi uma referência errada ao Creed.
David Green: É isso que as taxas de juros têm dito, “Você pode me levar mais alto?” E o Fed disse: “Segura minha cerveja. Veja como eu faço isso.”
Dave Meyer: Essa foi uma referência muito boa.
David Green: No programa de hoje, você ouvirá sobre a deflação. O Goldman Sachs prevê ataques cibernéticos atingindo o serviço de lista múltipla e processos judiciais que podem afetar as comissões dos agentes imobiliários. Tenho prestado muita atenção nesse último pessoalmente e isso poderia mudar a forma como imóveis são comprados e vendidos de maneira muito, muito significativa. Tudo isso e muito mais no programa de hoje. Mas antes de entrarmos, a dica rápida de hoje, não deixe de conferir o blog do BiggerPockets em biggerpockets.com. Um dos artigos sobre os quais vamos falar hoje é do blog, então fique ligado. Tudo bem, Dave, está pronto para começar?
Dave Meyer: Vamos lá.
David Green: Primeira manchete, a deflação pode atingir em breve os Estados Unidos, já que os preços imobiliários e das ações estão em risco de queda, dizem os economistas. Como uma observação, vou começar a adicionar “dizem os economistas” ao final de tudo que digo na vida e ver como isso se sai.
Dave Meyer: Você acha que as pessoas vão assumir que você está errado toda vez que você diz isso?
David Green: Acho que é mais como se você não tivesse responsabilidade pelo que diz, desde que afirme que os economistas disseram. Ninguém nunca diz qual economista ou onde eles disseram isso. Então, se você está trabalhando em um restaurante e diz: “O que vocês preferem, o salmão ou a truta?” Eles podem dizer: “Bem, os economistas dizem que o salmão é uma opção melhor.”
Dave Meyer: Eu sempre quero saber o que o economista pede em cada restaurante que vou.
David Green: Então, de acordo com os economistas, a economia dos EUA pode estar em risco de deflação, de acordo com a Weymouth Asset Management Company. Isso realmente ajuda. Temos Weymouth aqui.
Dave Meyer: Certo, eles estão na mira.
David Green: Sim, estão. Temos alguma responsabilidade aí. A queda dos valores dos imóveis comerciais e uma correção das altas valorações das ações arrastariam os preços para baixo. E a inflação acelerou 3,3% em base anual em julho, bem abaixo do ritmo de inflação registrado no ano passado. Dave, eu sei que você, assim como eu, presta atenção nesse tipo de coisa. O que você tem a dizer sobre essa previsão?
Dave Meyer: Vou começar dizendo que não, eu não acho que os EUA estão em risco de deflação, pelo menos da forma como o governo a rastreia, como o índice de preços ao consumidor, porque o CPI (Consumer Price Index) funciona rastreando bens e serviços, mas não acompanha os valores dos ativos como o mercado de ações ou os preços dos imóveis. Quando falamos que sim, acho que há um risco de queda do mercado de ações, há um risco de queda do mercado imobiliário, mas isso não será refletido, pelo menos, no índice oficial de preços ao consumidor. A outra coisa é que bens e serviços, que são o que o CPI realmente acompanha, são incrivelmente inflexíveis. Há muito poucas vezes na história dos EUA e até mesmo globalmente em que vemos deflação em termos de um serviço como cortar o cabelo. Quando foi a última vez que você viu o preço disso baixar? O seu custo chegou a zero, David, então sei que isso é deflacionado. Mas, na realidade, os serviços, em particular, são muito inflexíveis e, portanto, não, eu não acho que estamos em risco de deflação. Acho que a coisa real que está acontecendo, o que é bom, é o que as pessoas chamam de desinflação, que é basicamente a desaceleração do crescimento dos preços. Então, acredito que os preços não ficarão negativos, mas subirão menos rapidamente.
David Green: Antes de comentar sobre isso, Dave, você pode explicar brevemente para nossos ouvintes sua definição de deflação?
Dave Meyer: Sim. Então, deflação é basicamente quando os preços caem. E a desinflação, que mencionei, é basicamente a desaceleração do crescimento dos preços. E acho que há uma diferença realmente grande e importante lá porque a deflação, onde o preço cai, parece bom para as pessoas, mas na verdade é muito ruim para uma economia porque desestimula as pessoas a gastar. Se você pensar um pouco, se você achar que os preços vão cair, provavelmente não comprará nada este mês. Você esperaria até o próximo mês ou no mês seguinte ou no próximo mês, porque haveria um desconto. E isso reduz o consumo, reduz os gastos das empresas e diminui o crescimento econômico. Então, a inflação é ruim, a deflação é ruim. O que você quer é uma inflação leve, pelo menos é o que, como você diria, os economistas dizem.
David Green: Os economistas dizem. Isso mesmo. E isso torna…