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Parece que o mercado imobiliário está quebrando recordes novamente. De acordo com o Zillow, o valor típico de uma casa nos Estados Unidos atingiu o ponto mais alto em julho, chegando a quase US$ 350.000. Isso representa um aumento de 1,4% em comparação com o ano anterior e marca o primeiro aumento anual em 16 meses.
É surpreendente, considerando que as taxas de juros hipotecários estão atualmente em média acima de 7%, segundo a Freddie Mac, mas também não é surpreendente considerando o quão baixo continua sendo o estoque de moradias.
Na verdade, os novos anúncios de imóveis diminuíram 26% em julho em comparação com o ano anterior e 28% em junho. Apenas 336.000 casas foram colocadas no mercado no mês passado – um número mais adequado para “um janeiro frio”, como diz o economista do Zillow, Jeff Tucker.
O estoque total de imóveis também diminuiu – 15% em relação ao ano anterior e impressionantes 44% em comparação com os dias pré-pandemia em julho de 2019. E, segundo Tucker, essa provavelmente será a melhor oferta que veremos durante todo o ano.
“Julho provavelmente marcará o ponto mais alto do estoque em 2023, se seguir as tendências sazonais observadas em 2018 e 2019”, diz Tucker. “No máximo, para os compradores, pode aumentar um pouco em agosto, como em 2021 e 2022, mas de qualquer maneira, os compradores não devem esperar ver mais casas disponíveis para venda no Zillow a qualquer momento deste ano do que agora.”
Onde os valores das casas aumentaram mais (e menos)
Claro, esses são apenas números nacionais. Se você observar os dados do nível do mercado, algumas das mudanças são ainda mais significativas.
No geral, as regiões Centro-Oeste e Nordeste registraram o maior crescimento nos valores das casas de julho de 2022 a julho de 2023. Em Hartford, Connecticut, por exemplo, os valores das casas aumentaram 5,67% em comparação com o ano passado. Cincinnati, Milwaukee, Wisconsin, Miami, Filadélfia e Richmond, Virgínia, também registraram aumentos de 5% ou mais.
Dito isso, o Sul e o Oeste parecem ter experimentado as maiores quedas. Austin, no Texas, registrou a maior queda nos valores das casas, com uma queda impressionante de 10,42% em relação ao ano anterior. Os valores de Phoenix caíram 6,11%, enquanto Las Vegas viu uma queda de 5,99%. Outras cidades com quedas significativas incluíram San Francisco, Dallas e Sacramento, Califórnia.
As marés podem estar mudando
Os números podem ter quebrado recordes desta vez, mas é improvável que isso aconteça novamente este ano. Na verdade, os dados já estão começando a mostrar sinais da desaceleração sazonal típica.
Por um lado, as vendas estão baixas. As vendas pendentes – o que significa que uma casa entrou em contrato – diminuíram 6,5% em julho em comparação com junho. O tempo médio no mercado foi de 12 dias no mês – um aumento em relação aos 11 dias em junho e aos 10 dias em abril e maio. Além disso, a parcela de casas com corte de preço também aumentou.
Não é uma ótima notícia para os vendedores, mas certamente é boa para aqueles que estão considerando comprar uma casa, indicando que o mercado imobiliário está vendo menos concorrência, mais tempo para pesquisar e, esperamos, preços mais baixos no futuro.
Como Tucker coloca: “A redução gradual do volume de vendas e da velocidade de vendas indica que o poder de negociação provavelmente começou a mudar a favor dos compradores, e aqueles que continuam na busca devem esperar que o pêndulo mude cada vez mais a seu favor conforme o verão avança.”