Neste artigo, os preços das casas nos Estados Unidos tiveram o maior aumento trimestral desde 2015, pois os potenciais compradores de imóveis estão sendo empurrados para fora de um mercado cada vez mais caro. O valor médio de uma casa unifamiliar subiu 10,2% do primeiro para o segundo trimestre de 2023, chegando a US $ 350.000, de acordo com um relatório da empresa de dados imobiliários ATTOM. É o maior aumento trimestral em quase uma década.
Os preços das casas em 565 dos 574 condados analisados no relatório (98%) eram menos acessíveis do que nos trimestres anteriores, mais que o dobro do número de condados que eram inacessíveis há dois anos, antes do aumento das taxas de hipoteca. Isso significa que apenas 2% dos condados examinados eram mais acessíveis do que suas médias históricas.
Não está claro se o aumento nos preços é temporário ou indica outro aumento prolongado nos preços, mas “os compradores de imóveis estão sentindo o aperto”, disse Rob Barber, CEO da ATTOM. “O mercado imobiliário dos EUA deu uma reviravolta após uma queda que ameaçou trazer um período prolongado de preços estáveis ou em queda”, ele disse. “Com isso, veio outro golpe para o quanto uma pessoa média pode pagar por uma casa em todo o país.”
Ao analisar dados de escrituras de vendas públicas e dados médios de salários do Bureau of Labor Statistics dos EUA, a ATTOM descobriu que a acessibilidade entre os proprietários piorou no último trimestre. A parte da renda necessária para comprar uma casa aumentou para 33%, acima das práticas comuns de empréstimos com uma taxa de endividamento de 28%.
Ainda assim, o crescimento dos salários superou os preços das casas em 74% dos condados analisados, revertendo as tendências do mesmo trimestre de 2022, quando os preços estavam crescendo mais rápido do que os salários em 91% dos condados.
O relatório constatou que 91% dos condados analisados aumentaram os preços das casas. Eles subiram pelo menos 5% em dois terços dos mercados, atingindo o pico em quase 40% dos condados examinados.
Entre os 47 condados com uma população de pelo menos 1 milhão, os maiores aumentos anuais nas vendas foram no Sul, com a maioria dos condados localizados na Flórida. A escassez de moradias e o aumento da população fizeram com que os preços disparassem no estado ensolarado.
Embora a inflação e as taxas de hipoteca tenham se estabilizado, ainda há um pouco de incerteza em torno da economia dos EUA. O Federal Reserve também está pronto para aumentar as taxas de juros em julho, o que pode aumentar ainda mais os preços das casas. Mas se o mercado de ações esfriar e a economia entrar em recessão, os preços das casas podem cair.
O terceiro trimestre de 2023 será fundamental para saber se o boom dos preços das casas está prestes a continuar ou se desvanecerá como aconteceu no mesmo período do ano passado. Por enquanto, no entanto, o mercado imobiliário continua sendo do vendedor.
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