Temos as previsões do mercado imobiliário de 2024 neste episódio. Mas não se preocupe, David e Rob não arriscaram suas carreiras tentando adivinhar onde estarão os preços das casas no próximo ano. Em vez disso, trouxemos o painel de especialistas do programa On the Market para dar suas melhores previsões imobiliárias, para que David e Rob fiquem seguros aos olhos de nossos queridos ouvintes. Dave Meyer, apresentador do On the Market e VP de Dados e Análises da BiggerPockets, faz um resumo do mercado imobiliário de 2023 e nos diz o que (e onde) procurar enquanto começa a segunda metade do ano.
Dave e o painel de investidores especialistas vão analisar tudo o que aconteceu nos últimos seis meses no mercado imobiliário. Desde a correção e a queda dos preços das casas até a queda nos estoques para mínimos históricos, a diminuição dos dias no mercado e o “efeito de estabilização” para os proprietários, o mercado imobiliário de 2023 acabou sendo algo que não esperávamos. Mas há esperança para os proprietários de imóveis para aluguel e investidores imobiliários?
Para responder a isso, nossos convidados farão suas previsões sobre taxas de hipoteca, recessão e preços das casas. Mas isso não é tudo. Eles também revelarão alguns dos mercados imobiliários mais subestimados em todo o país, todos mostrando sinais fortes de crescimento e grande potencial de lucro. Entre antes que as massas o façam e, para dados imobiliários mais atualizados, confira o On the Market!
Dave: Ei, pessoal. Bem-vindos ao podcast da BiggerPockets. Sou seu apresentador convidado hoje, Dave Meyer. Eu e meus amigos do podcast On The Market estamos assumindo o comando do feed da BiggerPockets. Kathy: Woo-hoo! Dave: Sim. Isso vai ser muito divertido. Estamos aqui tomando conta do feed da BiggerPockets para lhe dar um pequeno gostinho do que fazemos no podcast do On The Market, onde focamos em imóveis assim como neste programa, mas mais na economia, mais nas condições atuais do mercado. Nosso objetivo principal é fornecer a você, o investidor, dados, informações e notícias para tomar decisões informadas com base no que está acontecendo no mercado hoje. Então, quais estratégias estão funcionando melhor, quais mercados estão apresentando as melhores condições, esse tipo de informação. Hoje, vamos abordar tudo isso. Vamos começar com um resumo do primeiro semestre de 2023 e falar sobre o que aconteceu na economia e no mercado imobiliário nos primeiros seis meses de 2023. Em seguida, vou forçar nossos painelistas, contra a vontade deles, a fazer previsões, mesmo que seja muito difícil, sobre o que vai acontecer no segundo semestre do ano. Não nos cobre por essas previsões, mas prometo que teremos uma boa conversa sobre o que pode acontecer pelo resto deste ano. Então vamos entrar em uma conversa sobre diferentes mercados nos Estados Unidos. Se você sabe alguma coisa sobre o mercado imobiliário agora, sabe que certos mercados estão indo muito bem, outros estão indo mal, e vamos analisar isso para ajudar você a entender em qual direção esses mercados estão indo, quais funcionam com quais tipos de estratégias, para que você possa adaptar sua estratégia às condições do mercado. Então, isso é o que temos para você hoje. Vai ser um programa incrível. Se você ainda não ouviu o podcast do On The Market antes, somos um tipo de programa de painel de convidados. Sou acompanhado por três co-apresentadores. Tenho Kathy Fettke comigo. Kathy, como você está? Kathy: Ótima. Dave: Pode se apresentar para todos que estão ouvindo? Kathy: Claro. Sou Kathy Fettke. Provavelmente vocês não sabem, mas “Fettke” significa “gordinho” em alemão. Dave: Eu não sabia disso. Como fizemos cem programas juntos e você só me contou isso pela primeira vez agora? Kathy: Você só precisa saber alemão, eu acho. Dave: Você está soltando essas bombas logo de cara, wow. Kathy: Exatamente. Dave: Certo. Agora todos vão se lembrar do seu nome. Kathy: Sim. Nunca esqueçam esse nome. Sou co-fundadora da RealWealth, onde ajudamos investidores a comprar imóveis para investimento em todo o país há, na verdade, 20 anos. Este é o nosso aniversário de 20 anos. Claro, sou uma grande fã da BiggerPockets e estou muito feliz de estar aqui. Dave: Legal. Também temos o James Dainard. James, como você está? James: Estou bem. Estou animado por estar de volta no canal principal da BiggerPockets. Dave: E para as pessoas que não ouviram os episódios em que você esteve até agora, conte um pouco sobre sua experiência como investidor. James: Sou um investidor em tempo integral em Seattle, Washington. Estamos investindo desde 2005, somos operadores, compradores e vendedores, desenvolvedores e compradores de imóveis multifamiliares, mas somos investidores locais em Seattle, muito ativos, viciados em negócios, loucos por negociações lá. Dave: Ótimo. Obrigado por se juntar a nós. E Henry, sei que você está em muitos programas, mas também temos o Henry Washington. Pode nos dar uma pequena introdução? Henry: E aí, pessoal? Sim. Sou Henry Washington e Henry, na verdade, significa “gordinho” em alemão. Dave: Eu não sabia disso. Kathy: Eu também não sabia. Incrível. Henry: Sim, só mágica. Sou um investidor imobiliário baseado em Northwest Arkansas. Faço isso desde cerca de 2017. Tenho cerca de cem imóveis para aluguel. Nos concentramos principalmente em casas unifamiliares e pequenos prédios multifamiliares. Dave: Certo. Obrigado por se juntar a nós. Meu nome é Dave Meyer. Apresento este programa com David como apresentador convidado de vez em quando, mas se você não me conhece, trabalho em tempo integral na BiggerPockets. Sou vice-presidente de dados e análise. Também sou apresentador do programa On The Market com essas pessoas incríveis e também invisto em imóveis há cerca de 13 anos. Primeiro, no programa de hoje, vamos recapitular o que aconteceu no mercado imobiliário durante o primeiro semestre do ano. Para mim, a maior história é que os preços dos imóveis corrigiram um pouco, mas, apesar de muitas notícias e atenção da mídia sobre uma possível queda, eles definitivamente não caíram. Dependendo de quem você perguntar, há muitas fontes de dados diferentes. Você pode olhar para o Case-Shiller ou Redfin ou Zillow, mas a maioria concorda que os preços dos imóveis estão em baixa em relação ao ano anterior, entre 1% e 3%. Estávamos conversando anteriormente e vimos que o preço médio das casas nos EUA caiu de US$ 449.000 para US$ 441.000. Portanto, não foi um ajuste enorme e, honestamente, isso foi um pouco surpreendente para algumas pessoas que achavam que, com o aumento das taxas de juros, veríamos uma grande correção ou até mesmo uma queda. Estou curioso, Henry, o que você está vendo em seu mercado? Está vendo esse tipo de correção ou algo diferente? Henry: Sim, Dave. Na verdade, estou vendo exatamente o contrário. Quando olho para os preços dos imóveis nos últimos seis meses em Northwest Arkansas, na verdade, estamos vendo um aumento de cerca de US$ 10.000 a US$ 15.000 mensais. Então o contrário é verdadeiro aqui. Dave: Sim, isso é super interessante. Por que você acha que isso está acontecendo? Há algo específico sobre seu mercado que você acha único? Henry: Sim. Acho que uma das coisas mais únicas sobre meu mercado são as empresas que estão aqui. A economia baseia-se em cerca de três ou quatro grandes empresas que são empresas à prova de recessão e também são empresas que têm funcionários em seus escritórios. Portanto, eles estão exigindo que todos que trabalham para a empresa se mudem de volta para a área e isso tem causado um aumento de pessoas se mudando para cá e, além disso, eles continuam contratando. Então temos novas pessoas se mudando e essa demanda está aumentando especialmente para casas de médio a alto padrão, porque há pessoas com salários altos vindo e elas não querem começar com uma casa mais simples. Elas querem algo um pouco melhor. Dave: Tenho certeza de que você está vendo isso em seu mercado, Henry, mas para mim, a principal razão pela qual não vemos uma queda nos preços dos imóveis e sim uma correção é por causa do baixo estoque. Falamos muito sobre isso, mas não há muitas casas disponíveis para venda. Na verdade, vimos nos dados mais recentes, em maio, que o estoque estava realmente baixo…