Neste artigo, apresentado por PropStream, discutiremos fatores a serem considerados antes de investir em imóveis, tendências de mercado a serem observadas e quais estratégias de investimento são adequadas. Antes de investir em imóveis, organize suas finanças. Isso significa manter uma renda estável, criar um fundo de emergência, reduzir dívidas e manter uma boa pontuação de crédito. Quanto mais seguro financeiramente você estiver, melhor posicionado estará para comprar (e obter financiamento para) um imóvel para investimento. Além disso, determine o quanto de risco você está disposto a assumir (ou seja, sua tolerância ao risco). Embora os imóveis tendam a ser mais estáveis do que outros investimentos, como ações, eles ainda possuem riscos. Estar ciente desses riscos é crucial para tomar decisões de investimento informadas. Por fim, leve em consideração seus objetivos de investimento: você está procurando valorização a longo prazo, renda de aluguel regular, lucro rápido ou uma combinação desses fatores? Seus objetivos terão um grande impacto em quando e como você deve investir. O melhor momento para entrar no mercado imobiliário é quando aparecer uma boa oportunidade e você estiver em uma posição financeira para aproveitá-la. No entanto, a boa oportunidade irá variar de acordo com as condições e tendências do mercado. Aqui estão cinco fatores a serem observados no momento e como eles podem afetar sua estratégia de investimento. Ciclos de mercado: O mercado imobiliário segue ciclos. Em um nível macro, esses ciclos podem ser divididos em quatro fases: recuperação, pico, contração e vale. Como investidor, é importante entender a fase atual do ciclo de mercado. No momento, estamos em uma fase de contração, o que significa que a compra de um imóvel pode ser menos atrativa devido à possível depreciação de curto prazo ou altos custos de financiamento. Dessa forma, adotar uma estratégia de compra e retenção a longo prazo, encontrar imóveis para aluguel que gerem receita e explorar opções de financiamento criativo podem ser válidos. A taxa de financiamento é outro fator importante para considerar em sua estratégia de investimento imobiliário. Taxas de financiamento mais altas aumentam o custo de financiar um imóvel de investimento e, consequentemente, o retorno potencial deve ser maior para tornar o investimento vantajoso. Desde novembro passado, as taxas de financiamento têm sido em torno de 6% a 7%, o que tem mantido muitos proprietários com hipotecas fixas em 4% ou menos de vendê-los. Isso também diminuiu a demanda dos compradores. No entanto, as taxas atuais parecem ser a nova normalidade e podem até aumentar. Como investidor imobiliário, isso significa que você não deve contar com taxas de financiamento mais baixas tão cedo. Portanto, se um acordo imobiliário parecer bom no papel agora, a possibilidade de obter uma taxa de financiamento mais baixa no futuro não deve impedi-lo. Além disso, mesmo se as taxas de financiamento caírem, você sempre pode refinanciar sua hipoteca posteriormente. O crescimento do aluguel é um indicador importante para proprietários, que dependem dele para cobrir seus crescentes custos de propriedade e obter lucro com seu investimento. Embora o crescimento do aluguel geralmente acompanhe a inflação, ele ficou negativo pela primeira vez desde 2020 em maio, com uma queda de 0,6% nos aluguéis solicitados em relação ao ano anterior. Isso significa que novos aluguéis estão recebendo menos do que há um ano. Essa tendência pode ser preocupante para investidores, pois você deseja poder alugar seus imóveis por um valor maior no futuro, não menor. No entanto, tenha em mente que o crescimento negativo do aluguel não se aplica aos aluguéis existentes, que geralmente são mais resistentes a mudanças no mercado. Portanto, desde que um acordo imobiliário não dependa do aumento de aluguéis no futuro previsível, pode ser um investimento válido. Por fim, as tendências específicas de mercado da região em que você está investindo irão determinar o crescimento do aluguel, então certifique-se de pesquisar regiões específicas para entender se sua região está em crescimento ou declínio. Os mercados imobiliários variam amplamente de região para região. Por exemplo, alguns estados têm regulamentações mais rigorosas para proprietários do que outros. Da mesma forma, os valores dos imóveis podem estar caindo em uma cidade e subindo em outra. No momento, há uma divisão acentuada entre os mercados imobiliários do Oeste e do Leste. No Oeste, os valores das casas estão geralmente caindo, enquanto no Leste, eles ainda estão subindo. Ficar atento a essas tendências pode ajudá-lo a decidir onde e como investir. Por fim, preste atenção em outras tendências do mercado imobiliário. Por exemplo, o aumento do trabalho remoto durante a pandemia de COVID-19 e o fracasso de muitas políticas de retorno ao escritório desde então deixaram muitos prédios de escritórios desocupados ou subutilizados. Isso exerce pressão negativa sobre os valores imobiliários comerciais, o que pode afetar indiretamente o valor das propriedades residenciais próximas. Da mesma forma, a mudança para o trabalho remoto criou as chamadas “cidades-paraíso” da pandemia, muitas das quais estão sofrendo agora com as correções do mercado. Outra tendência única a ser observada é o recente boom na construção de novas casas. De acordo com o Wall Street Journal, “as casas recém-construídas representaram quase um terço das casas unifamiliares à venda em todo o país em maio, em comparação com uma média histórica de 10% a 20%”. A razão disso é uma enorme escassez de oferta de imóveis usados. Embora essas novas casas possam ser bons investimentos em si mesmas, o aumento da oferta também pode reduzir a valorização das casas próximas. Como demonstrado, as condições de mercado podem variar, mas sempre há maneiras de adaptar sua estratégia de investimento a elas. Por exemplo, você pode precisar buscar financiamento do vendedor quando as taxas de financiamento estiverem altas, fazer uma oferta à vista para melhorar o negócio em um mercado de vendedores, procurar imóveis fora do mercado quando a oferta de imóveis estiver baixa ou considerar uma estratégia de compra, reforma e revenda para evitar perdas em uma iminente correção de mercado. De qualquer forma, lembre-se de adotar uma perspectiva de longo prazo. Podem haver riscos de curto prazo, mas qualquer propriedade mantida por tempo suficiente geralmente se valoriza. No mercado imobiliário, o tempo de permanência no mercado geralmente supera o tempo de escolha do momento certo para entrar nele. Se você precisa de ajuda para encontrar seu primeiro imóvel de investimento, experimente o PropStream. Ele pode ajudá-lo a encontrar boas oportunidades em qualquer mercado. Inscreva-se para nosso teste gratuito de 7 dias hoje mesmo e ganhe 50 leads!