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Não é segredo que os preços dos imóveis dispararam nos últimos anos. A falta de oferta de moradias em relação à demanda, aliada a um aumento na inflação e nas taxas de juros, manteve o preço médio de venda de imóveis muito mais alto do que antes da pandemia COVID-19.
Mas isso não significa que ninguém está comprando. O mercado imobiliário ainda é lucrativo e há mais pessoas procurando moradia do que imóveis disponíveis para compra.
Então, quem está impulsionando o aumento no mercado imobiliário? Dados recentes parecem indicar que são os compradores que pagam à vista e os baby boomers.
Baby boomers e compradores à vista estão liderando o mercado.
Com a acessibilidade à moradia em níveis quase recordes baixos, o mercado tem sido desafiador, especialmente para alguns compradores de primeira viagem. As taxas de juros aumentaram, elevando o pagamento mensal médio para quase US$ 2.000, quase o dobro do valor de 2020, de acordo com a National Association of Realtors (NAR).
Então, e quanto a esses compradores à vista e os baby boomers? Quase um terço das compras de imóveis nos EUA foram recentemente feitas à vista, de acordo com o grupo de dados imobiliários Redfin.
E pela primeira vez desde 2014, os baby boomers superaram os millennials como compradores de imóveis, de acordo com o relatório mais recente da NAR sobre tendências geracionais de compradores e vendedores de imóveis.
De julho de 2021 a julho de 2022, 39% dos compradores pesquisados eram baby boomers, em comparação com apenas 29% do ano anterior. Em comparação, os millennials representaram apenas 28% dos compradores de imóveis no ano passado.
O aumento dos baby boomers como compradores de imóveis tem sido impulsionado por alguns fatores decisivos. O maior motivo é o desejo de se aproximar de amigos e familiares. E, à medida que seus filhos saíram de casa, os baby boomers desejaram reduzir o tamanho de suas casas.
Os baby boomers também estão melhor equipados financeiramente para lidar com o aumento dos preços imobiliários. Eles possuem a maior riqueza entre as gerações, com US$ 78,3 trilhões em ativos.
E, como muitos deles reduzem o tamanho de suas casas, muitos baby boomers podem pagar em dinheiro. Apenas 49% dos baby boomers mais velhos financiaram a compra de sua casa em 2022, em comparação com 93% dos que têm entre 33 e 42 anos.
Para onde eles estão indo?
De acordo com dados do relatório Housing Morsel do Bank of America, os baby boomers estão se mudando para áreas com clima melhor e mais entretenimento, como Las Vegas, Phoenix e Tampa, Flórida, e deixando cidades maiores e mais caras dos EUA, como a área da Baía, Nova York e Seattle.
Las Vegas oferece inúmeras comunidades para idosos, inúmeras comodidades e está em um estado com impostos favoráveis. Enquanto isso, a população quente de Phoenix e os impostos razoavelmente baixos têm atraído aposentados. E Tampa tem sido um destino de aposentadoria há décadas – e parece que essa tendência não vai mudar tão cedo.
Os dados do Bank of America também constataram que as tendências de migração interna que começaram em 2020 continuaram no segundo trimestre de 2023, com as cidades que tiveram um grande influxo durante a pandemia continuando a crescer. Austin, Texas, lidera o grupo, seguido por Tampa e Orlando, na Flórida, além de Cleveland.
No entanto, Austin tem sido mais popular entre as gerações mais jovens, especialmente os millennials, enquanto os baby boomers têm deixado a cidade ao longo do último ano.
A mudança na demografia de Austin pode ser uma das razões pelas quais os preços dos imóveis na cidade têm caído enquanto os preços dos aluguéis aumentaram, já que as gerações mais jovens têm sido excluídas do mercado imobiliário nos últimos anos.
Conclusão
Então, o que tudo isso significa para os investidores imobiliários?
Está claro que as pessoas que estão impulsionando o mercado imobiliário nos dias de hoje são os baby boomers. Com a maior riqueza entre as gerações, os baby boomers podem e estão reduzindo o tamanho de suas casas e se mudando para áreas com clima melhor e impostos mais baixos. Além disso, muitos deles também podem pagar em dinheiro, o que não é surpreendente que estejam liderando a mudança para estados mais ensolarados.
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Nota do BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não necessariamente representam as opiniões do BiggerPockets.