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Renda passiva é fraude, faça isso em vez disso.

    Codie Sanchez não acredita em renda passiva, mas ainda assim ganha milhões de dólares por ano com negócios que não exigem seu envolvimento. Para ela, construir negócios não é o sonho de “configurar e esquecer” que a maioria dos investidores pensa que será, mas certamente é melhor do que ter um emprego. Codie construiu sua riqueza comprando negócios “chatos” que a maioria das pessoas ignora. Lava-rápidos, lavanderias e self-storage são alguns dos favoritos de seu portfólio, e eles podem fazer você ganhar muito dinheiro também.

    Então, que tipo de negócio você deve comprar? No episódio de hoje, Codie fala sobre o tipo exato de negócios em que os investidores imobiliários devem estar interessados, o que fazer antes mesmo de começar sua busca e como contratar alguém para administrar o negócio para que você não precise se envolver. Mas você pode pensar: “Eu não tenho experiência em NADA disso.” Felizmente, você não precisa ser um ex-CEO ou especialista em investimentos para comprar negócios chatos e lucrativos, mas você precisa de algo que quase todo mundo tem.

    A partir daí, Codie se aprofunda no segredo da “gestão de talentos” e como manter bons funcionários ao mesmo tempo em que os enriquece, além da dica de parceria que pode evitar que você seja enganado e perca centenas de milhares de dólares (isso aconteceu com Codie). Quer comprar um negócio e deixar seu emprego das nove às cinco para trás? Acompanhe!

    David: Este é o podcast do BiggerPockets, episódio 802. Codie: Eu odeio a expressão “renda passiva”. Eu sei que isso é uma estatema. Quando as pessoas falam que querem renda passiva, o que elas realmente estão dizendo é que não querem estar vinculadas a um negócio. Não querem que outra pessoa seja dona do seu tempo. Não querem precisar trabalhar e se afastar de sua família. Mas não existe algo como renda passiva pura. Eu acredito que isso é uma completa falácia. A única maneira de obter renda passiva é fazendo um trabalho ativo inicial. David: E aí, pessoal? Aqui é o David Greene, seu apresentador do Podcast Imobiliário do BiggerPockets. O maior, o melhor, o mais incrível podcast imobiliário do planeta, aqui hoje com Rob Abasolo, de sua antiga cidade natal, Los Angeles. Rob: É isso aí. David: Estamos aqui nos estúdios do Spotify gravando pessoalmente. Rob: Ao vivo. Estamos ao vivo nos estúdios do Spotify. David: Estamos ao vivo agora. Rob: É isso aí. Embora estejamos gravando com antecedência… David: Não vai ser ao vivo. Gravamos em Los Angeles nos estúdios do Spotify, onde eu e Rob vamos entrevistar Codie Sanchez. Já tivemos a Codie antes no Podcast do BiggerPockets, episódio 614. Desde então, a carreira da Codie decolou, uma vez que ela ensina outras pessoas a comprar e expandir negócios, além de fazer isso ela mesma. Rob, quais são algumas coisas que os investidores devem ficar atentos que realmente os ajudarão em sua jornada? Rob: Sinceramente, acho que a coisa na qual ela realmente enfatizou neste podcast é a importância de realmente investigar as pessoas que você está contratando, mas especificamente os operadores ou parceiros que você está trazendo para qualquer negócio, pois você não quer se meter em um mau negócio com um mau parceiro e não conseguir sair dele. Então ela fala sobre alguns dos sistemas e coisas que ela faz para verificar e avaliar as pessoas que entram em seu negócio, para que possam administrá-lo com sucesso e ajudá-la a expandi-los. David: Isso é realmente um ótimo conselho para as pessoas terem em mente. Qual foi a sua parte favorita do episódio de hoje? Rob: Sempre é uma daquelas coisas. A Codie é tão poderosa nessa área. Ela é pioneira. Ela fez lavanderias e lava-rápidos empresas que pareciam chatas, muito atraentes. Elas são muito legais, porque isso mostra a estabilidade delas. São à prova de recessão e sempre admirei muito a capacidade dela de articular esse aspecto. E, honestamente, ela o articula tão bem que quando chega a nossa vez de falar, é como “é isso aí”. Precisamos adicionar algo que também soe bem, mas é difícil fazer isso quando você está ao lado da Codie. David: Sim. Esta foi uma ótima entrevista. A Codie fez um ótimo trabalho. Ela facilitou as coisas. Ela deu uma tonelada de valor, tanto filosófica quanto prática. Ela contou algumas histórias muito boas. Deu alguns exemplos de seu próprio negócio e até mesmo falou sobre ter cuidado com as fontes de informação que você procura. Rob: Exatamente, sim. David: Há muitos influenciadores por aí que pintam um quadro que não é realista quando se trata de administrar negócios, comprar negócios e possuir imóveis para alugar. Rob: E também falamos sobre o mito da renda passiva e por que isso não deve ser realmente o objetivo da maioria dos empresários e investidores imobiliários. David: Portanto, certifique-se de ouvir até o final porque esta entrevista é incrível o tempo todo. É praticamente garantido que você ganhará dinheiro em sua carreira. Antes de começarmos a entrevista, a dica rápida de hoje é muito semelhante ao que o Rob acabou de dizer. Quando você está procurando por parceiros, veja o que eles fizeram no passado. Não assuma que as pessoas vão fazer algo diferente no futuro do que fizeram no passado. As pessoas tendem a ser elas mesmas. Portanto, se elas não tiverem sucesso ou experiência fazendo o que você precisa que elas façam, provavelmente não são os parceiros certos. Tudo bem. Vamos trazer a Codie. Codie Sanchez, bem-vinda de volta ao Podcast do BiggerPockets. Você foi entrevistada anteriormente no episódio 614, bem como no Podcast BiggerPockets Money, episódio 416, onde você estava falando sobre negócios chatos que deixarão você rico. Hoje vamos dar seguimento a esses negócios chatos e discutir quais tipos de negócios são os mais adequados para investidores imobiliários e como tornar esses negócios o mais passivos possível. Obrigado por estar aqui. Codie: Obrigada por me receberem. David: E você e o Rob têm uma pequena amizade acontecendo. Uma espécie de… Rob: Somos camaradas. David: Ia dizer bromance, mas você não é um cara. Existe um nome para isso, como você… Rob: Bromance…ismo. David: Bromanceismo. Ok. Sim. Rob: Criei isso hoje. David: O que o mundo não sabe sobre o Rob e precisa saber, pelo que você sabe? Codie: Caramba. Rob: Por favor, não conte. Codie: Acho que você é uma pessoa autêntica na vida real. Você é a mesma pessoa. Rob: Obrigado. Codie: Fora da tela e na tela. Rob: Eu tento o meu melhor. David: Você não precisa tentar ser autêntico. Você está fazendo o que sabe soar muito ruim. Rob: Sim. Eu tento ser real. Codie: Não. Acredito que você é exatamente a mesma pessoa, o que é bastante raro. Rob: Sério? Você acha isso? Codie: Sim. Conheço muitas pessoas que mudam dependendo da situação. Me refiro a alguns dos maiores podcasts em que estive. As pessoas são incríveis, são muito legais de qualquer maneira, mas há uma mudança que acontece… Rob: Isso é verdade. Codie: … com certeza. Rob: Sim. Você chegou, mesma Codie de sempre, mas para algumas pessoas, às vezes, há um pouco de foco que elas estão entrando, não caracterizam isso, mas estão entrando na zona e, em seguida, é como, tudo bem, vamos começar e é como… Codie: Sim. Rob: Então, isso acontece com certeza. Codie: Na verdade, nem sempre é ruim. Vocês já leram aquele livro Winning, de Tim Grover? Rob: Tim Grover? Codie: Sim. Rob: Eu li? Eu tenho. David: Existe uma piada interna de que o Rob não lê livros. Ele só escolhe os que têm as capas mais bonitas para colocar nas fotos do seu currículo abreviado… Codie: Na verdade, faz muito sentido. Você os coloca em exposição na conferência do seu Airbnb. David: Sim, é exatamente isso. Rob: Vou continuar usando essa piada várias vezes hoje. David: Está funcionando. Codie: Mas é realmente bom se você ainda não ouviu. É muito bom de ouvir também. Mas ele fala sobre como Kobe desenvolveu a mentalidade de