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Retornos incríveis ao virar esse novo tipo de imóvel.

    O mercado imobiliário está desmoronando… ou será que não? De acordo com investidores experientes como Jessie Rodriguez, este é um dos melhores momentos da memória recente para começar a construir riqueza. Como um veterano de várias décadas em compra e venda de casas, Jessie entende como funciona o mercado imobiliário. Ele perdeu seu negócio, sua casa e a maior parte de sua riqueza em 2007, mas conseguiu se recuperar não apenas sobrevivendo, mas prosperando com um negócio de compra e venda de casas que gera dinheiro. E ele sabe algo que você provavelmente não sabe.

    Os últimos anos foram um banho de sangue para os flippers. Com a correção nos preços das casas e os compradores fugindo do mercado, muitos flippers de anos atrás não estão mais por perto. Mas a maré começou a virar e os compradores estão voltando a participar de leilões, dispostos a gastar dinheiro em casas que se encaixam em seu estilo de vida remoto. Jessie e sua equipe estão aproveitando isso ao máximo, e mais boas notícias podem estar a caminho.

    Neste episódio, Jessie fala sobre como reconstruiu seu negócio após perdê-lo tudo em 2007, por que agora pode ser um dos MELHORES momentos para começar a comprar e vender imóveis, indicadores-chave de uma mudança de mercado que a maioria dos investidores não percebe, o maior mito no mercado imobiliário atual e como a equipe de Jessie está revitalizando um prédio histórico e transformando-o em uma fonte de renda passiva que oferece milhões de lucro. A melhor parte? Você pode copiar a estratégia de Jessie para construir sua própria riqueza em 2023, então não perca isso!

    David: Este é o show do podcast BiggerPockets 782. Qual é o maior mito que você queria desmascarar no mercado de hoje?
    Jessie: Tenho ouvido repetidamente sobre o quão ruim está o mercado, como está difícil. Não é tão difícil assim. A oportunidade agora é melhor do que nos últimos três anos.

    David: O que está acontecendo pessoal? Aqui é o David Green, seu anfitrião do BiggerPockets Real Estate Podcast. Não apenas o maior, o mais corajoso e o melhor podcast imobiliário do mundo, mas também o mais relevante. Toda semana trazemos convidados, instruções e respostas que você precisa para tomar decisões inteligentes no mercado imobiliário atual, porque este mercado está mudando mais rápido do que eu já vi na minha vida. Hoje estou acompanhado pelo meu co-anfitrião James Dainard, também conhecido como Jimmy D, também conhecido como ABC, uma linha que fará mais sentido se você ouvir até o final do episódio de hoje. E se você quiser ouvir onde James fez sua primeira aparição, como em uma história em quadrinhos da Marvel, o Wolverine apareceu pela primeira vez no episódio 48. Foi no BiggerPockets Real Estate Podcast, episódio 338. Foi quando conheci você, James. Acredito que foi o Brandon e eu que entrevistamos você e você trouxe um de seus amigos hoje, Jessie Rodriguez. Jessie é uma pessoa incrível. Quais são suas partes favoritas do episódio de hoje?
    James: Quero dizer, Jessie é uma pessoa incrível. Como operador e promotor imobiliário, temos sido investidores ativos nos últimos 20 anos, e quando você conhece alguém que está fazendo a mesma coisa, é algo especial. Assim que conheci Jessie, há cerca de um ano, nós nos demos bem imediatamente, e ele passou pelos altos e baixos desse negócio, o que é muito importante. Nunca desista, continue reconstruindo. E depois, essas nuances do dia a dia da compra e venda, como mudar o seu negócio e mantê-lo progredindo, e não ter medo desse negócio… Quero dizer, ele abordou os pontos que importam se você quer estar nesse negócio a longo prazo, você tem que passar pelos momentos bons e pelos momentos ruins.

    David: Se você quer aprender como obter um retorno de 40% no seu investimento imobiliário, se quer falar sobre sistemas, se quer desenvolver algo para que seu gerente de aquisições possa simplesmente sair do negócio e você possa substituí-lo e começar a operar rapidamente, este é o episódio para você. Antes de trazermos o Jessie, a dica rápida de hoje é simples. De acordo com o Jessie, toda compra e venda de imóveis funciona como um modelo BRRRR, e se não, você não conseguiu desconto suficiente na compra. James, isso surgiu no episódio de hoje, que toda compra e venda de imóveis funciona como um modelo BRRRR. Qual é a sua opinião sobre isso?

    James: Acho que se o investimento estiver abaixo de 600 mil, você pode obter fluxo de caixa aplicando esse modelo em qualquer um.

    David: Tudo bem, essa foi a sua dica rápida. Vamos para o episódio de hoje e trazer o Jessie. O convidado de hoje é Jessie Rodriguez. Ele é um corretor imobiliário, investidor e tem um mentor de 75 anos de idade. Você pode reconhecê-lo do HGTV, onde fez duas temporadas do programa “Vintage Flip” com sua esposa Tina. Ele também realizou transações BRRRR e está entrando no mercado imobiliário comercial. E mais tarde no episódio de hoje, você vai ouvir sobre um novo conceito de reutilização de imóveis, que talvez você nunca tenha pensado antes, mas eu acho que é uma ideia incrível. Ele já fez mais de 350 transações de compra e venda de imóveis no valor de mais de 200 milhões, mas está diversificando agora. Ele possui sete imóveis alugados e está crescendo. Nosso convidado de hoje é Jessie Rodriguez. Jessie, como vai, cara?

    Jessie: E aí, David, muito obrigado por me receber. Estou muito animado. É realmente um sonho estar no podcast BiggerPockets. Estou tão ansioso nas últimas três semanas me preparando para isso.

    David: James tem esse efeito sobre as pessoas, eu diria. Às vezes o coração acelera um pouco quando James está presente, então você e eu vamos passar por isso juntos, cara. Antes de entrarmos na sua história, vou pedir a sua opinião sobre o estado da indústria, que já começamos a falar um pouco. Na sua opinião, o que está acontecendo com as compras e vendas de imóveis nos últimos seis meses?

    Jessie: Então, nos últimos seis meses, os últimos quatro ou cinco meses, bem, estamos em maio, né, então tem sido bom novamente. Parece um mercado forte. Se voltarmos um pouco mais no tempo, digamos um ano, nove meses, dez meses, estava aterrorizante. Eu listaria um imóvel, olharia para o seu desempenho e pensaria: nem sei se vou conseguir alcançar isso, vou perder 100 mil. E foi isso que aconteceu, perdi mais de 100 mil em uma transação de compra e venda e apenas lidei com a situação, tive muitos anos bons e precisava passar por isso. Eu não sou alguém que vai dizer: bem, vou converter isso, vou manter esse imóvel, essa não era a estratégia de saída quando o comprei.

    Então eu abordei a situação pensando que precisava mover esse inventário, se eu perder 100 mil, perdi 100 mil. E comecei a trabalhar na minha fila de propriedades em que estava gerando mais valor, construindo unidades adicionais residenciais, e tive a sorte de ter margens de lucro de 200 ou 300 mil que foram reduzidas para 30, 50 e 70 mil, mas sobrevivi. Estava em modo de recuperação de capital, e agora posso dizer que me sinto ótimo de novo. Parece até bom demais para ser verdade. Eu listei uma casa … Comprei uma casa por 250 mil no sul da Califórnia, o que é um negócio incrível. Investi 60 ou 70 mil e a listei por 410 mil, tenho várias ofertas, agora estou em 450, 460. Estamos falando de um negócio em que vou ganhar 90 mil com um investimento de 80 mil. É um ótimo retorno de investimento. E eu já estava feliz com esse negócio quando calculei que poderia ganhar 40 mil. Então, ver isso agora me faz pensar: vamos, vamos, vamos, coloque tudo no mercado agora. Porque eu não sei se isso vai durar 2, 3, 4 meses. Acredito que estejamos voltando a um ciclo imobiliário, David e James, em que deveremos ver uma desaceleração novamente nos meses de inverno, como costumávamos ver. Nos últimos três ou quatro anos, não vimos isso. É como se a primavera fosse o melhor momento…