Não tem o capital OU crédito para investir? O financiamento pelo vendedor é uma ferramenta poderosa que poderia permitir que você feche vários negócios imobiliários sem nunca recorrer a um banco. A melhor parte? Você pode criar seus próprios termos! Você só precisa montar uma proposta eficaz que convença o vendedor. Hoje, vamos mostrar como fazer isso!
Bem-vindo(a) a mais um Rookie Reply! Além do financiamento pelo vendedor, Ashley e Tony abordam vários tópicos IMPOIRTANTES sobre imóveis neste episódio – desde os primeiros passos críticos a serem tomados antes de investir até custos de fechamento – quem paga o quê? Fazer o pagamento à vista faz diferença? Continue acompanhando para descobrir! Com base em seu novo livro, parcerias imobiliárias, eles também lidam com algumas perguntas relacionadas a parcerias – quando faz sentido ter um parceiro e como estruturar um acordo onde ambos os lados são compensados!
Ashley: Este é o episódio 318 do Real Estate Rookie. Todos amamos o financiamento pelo vendedor, torna as coisas muito mais fáceis na maioria das vezes do que ir a um banco e obter financiamento convencional.
Tony: Vamos supor que a casa vale $300.000. Vamos supor que concorde em comprar a propriedade dela por $2.000 de pagamento mensal. Agora, ela só está pagando impostos sobre $24.000 por ano, ao invés de $300.000 por ano, que ela receberia se vendesse a propriedade.
Ashley: Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador, Tony J. Robinson.
Tony: E bem-vindo ao podcast Real Estate Rookie, onde toda semana, duas vezes por semana, damos a inspiração, a motivação e as histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. E hoje estamos de volta com mais um Rookie Reply, como sempre, estamos felizes em responder às perguntas da audiência iniciante. E se você quiser que sua pergunta seja apresentada no programa, vá até biggerpockets.com/reply e pode ser que escolhamos sua pergunta para um episódio. Então, Ash, da muito rapidamente, nos atualize. O que está acontecendo no mundo de Ashley Kehr hoje?
Ashley: Bem, pela primeira vez, um dos meus amigos do mercado imobiliário que conheci em todo o país está vindo me visitar em Buffalo, Nova York.
Tony: Indo até o Canadá para passar um tempo com a Ashley por alguns dias, teve que tirar o passaporte.
Ashley: Sim. Literalmente apenas por dois dias, mas será bom. Então sim, estou super empolgada com isso. Ele está vindo nesta semana, vou mostrar a ele algumas das minhas propriedades e espero fazer coisas divertidas. E você acabou de ter seu chá de bebê?
Tony: Tivemos. Tivemos o chá de bebê. Então, Sarah vai dar à luz em algumas semanas. Acho que estamos a cerca de sete semanas de distância, então o tempo está passando. Então, tivemos uma casa cheia de presentes no dia seguinte ao chá de bebê, então estamos começando a montar coisas e temos que repintar o quarto do bebê, então…
Ashley: Você vai ter que construir uma adição só para caber todas as suas coisas.
Tony: Sim. Só para caber todas as coisas. E então meu filho começou hoje o seu segundo ano do ensino médio, então muitas coisas acontecendo na casa Robinson essa semana quando se trata das crianças, mas tempos emocionantes. Estamos felizes com isso.
Ashley: Sim, incrível. Bom, neste Rookie Reply desta semana temos cinco ótimas perguntas. Vamos passar por elas, algumas delas dizem respeito a parcerias. Então, se você ainda não conferiu, confira nosso novo livro, Parcerias Imobiliárias, você pode ir para biggerpockets.com/partnerships e vocês também podem obter um desconto se usarem o código, Tony ou Ashley.
Ok. Então uma das perguntas que falamos é sobre financiamento pelo vendedor. Então, se você está se perguntando como estruturar o financiamento pelo vendedor, quais são as vantagens e desvantagens e o que você deve fazer ao abordar um vendedor sobre o financiamento pelo vendedor? Fazemos uma pequena análise das vantagens fiscais para o vendedor e também como apresentar o financiamento pelo vendedor ao vendedor.
Tony: Sim. Também falamos um pouco sobre custos de fechamento. Quais são os custos de fechamento típicos em uma transação imobiliária? Quem paga o quê entre o comprador e o vendedor? E também falamos sobre “Ei, se eu quiser investir em imóveis, qual é o meu roadmap de etapas? O que devo fazer primeiro? O que devo fazer depois?” E explicamos isso. Então, muitas boas perguntas. Estamos ansiosos para respondê-las.
Antes de passarmos para as perguntas, porém, gostaria de fazer uma menção honrosa a alguém que deixou uma avaliação de 5 estrelas no Apple Podcasts. Essa pessoa se chama ScottyDude2314. Mas Scotty diz: “Toda vez que me deparo com uma situação, volto aqui, procuro o episódio que se relaciona com aquela situação listada, faço anotações e executo. Muito obrigado por sua ajuda. Estou fechando meu primeiro prédio de 12 unidades este mês.” E ele diz: “Estou sempre voltando em busca de mais conhecimento.” Portanto, ScottyDude, agradecemos e parabéns por fechar esse primeiro contrato de 12 unidades. E apenas uma última observação, Scotty faz um ponto incrivelmente importante. Temos centenas de episódios do podcast Rookie e posso garantir que na maioria das situações em que você possa se encontrar, provavelmente já foi resolvido e discutido minuciosamente em algum episódio do podcast Rookie. Portanto, se você se encontrar em uma situação difícil, obviamente tem os fóruns do BiggerPockets, os grupos do Facebook, mas não ignore os 317 episódios que vieram antes deste, que têm toneladas de informações sobre sua jornada imobiliária. Portanto, certifique-se de conferi-los, use-os como recurso e compartilhe com alguém que possa se beneficiar como também.
Ashley: Ok. Então hoje temos uma menção honrosa no Instagram para a Artina Marie. Então, Artina, A-R-T-I-N-A, Marie, M-A-R-I-E. Você pode segui-la no Instagram por seu nome, e ela é uma empreendedora serial obcecada por renda passiva e compartilha sua jornada imobiliária. Portanto, vá lá e siga-a, confira seu Instagram e siga sua jornada.
Ok, a pergunta de hoje é feita por Nicole Marie. Lembre-se, se você quiser enviar uma pergunta ao Rookie Reply, pode ir para biggerpockets.com/reply.
A pergunta de Nicole é: “Qual é o primeiro passo? Minha pontuação de crédito é boa. Tenho cerca de $40.000 para dar de entrada. Quero BRRRR um imóvel para aluguel, mas estou com dificuldade em descobrir se devo procurar propriedades, me encontrar com um corretor imobiliário ou obter o financiamento primeiro. Mas então, como você consegue financiamento sem ter um imóvel para fornecer os números? Também não posso fazer um empréstimo utilizando a minha casa como garantia, nem viver no imóvel para utilizar o FHA. Então isso me limita ao financiamento convencional ou algum tipo de financiamento que permita o orçamento de reforma no empréstimo. Li muito e estou confusa sobre como começar e dar o primeiro passo.”
Ok, então a primeira coisa, ótimo, você tem uma ótima pontuação de crédito e algum dinheiro $40.000 para dar como entrada. Isso definitivamente abre portas para você ter à disposição. E você quer fazer BRRRR em um imóvel para aluguel. Então lembre-se, BRRRR é comprar, reformar, alugar, refinanciar e repetir.
Então a pergunta é: “Começo a procurar propriedades, me encontro com um corretor de imóveis ou obtenho o financiamento alinhado primeiro?” Na verdade, você pode fazer essas duas coisas simultaneamente. Se você já tiver seu financiamento pronto quando encontrar uma propriedade e estiver pronto para fazer uma oferta, definitivamente torna o processo mais suave e fácil, especialmente se você estiver em um mercado aquecido e fizer uma oferta. Você precisará apresentar comprovante de fundos ou comprovante de financiamento. Como você financiará a compra dessa propriedade, e às vezes essas ofertas precisam ser feitas rapidamente e passar pelo processo de pré-aprovação pode não ser rápido o suficiente para obter isso para sua carta de oferta.
Tony, vamos analisar as opções dela para fazer um empréstimo. Então ela não pode morar nele e conseguir o FHA, ou ela mencionou uma linha de crédito de equity, mas você tem…