Neste artigo Este artigo é apresentado por Rent To Retirement. Leia nossas diretrizes editoriais para obter mais informações. Investir em imóveis não envolve apenas o uso de uma estratégia. A melhor estratégia para você depende do tipo de investidor que você é e das dinâmicas atuais do mercado. Em 2023, a construção para aluguel (BTR) está se tornando rapidamente a estratégia de investimento mais eficaz para iniciantes e investidores experientes. A BTR oferece aos investidores a oportunidade de adquirir novas propriedades de construção abaixo do valor de mercado em locais em crescimento. Existem muitas vantagens associadas ao uso da BTR para expandir sua carteira de investimentos, que incluem praticamente nenhuma manutenção, garantias do construtor, valorização substancial em mercados em crescimento, capacidade de atrair inquilinos de alta qualidade e mais opções de financiamento. Começamos a usar um credor de portfólio exclusivo que financia aluguéis de nova construção com apenas 5% de entrada, sem custos de PMI (seguro hipotecário privado). São opções de financiamento criativas como essa que nos permitiram expandir rapidamente nosso portfólio no espaço BTR, obtendo mais propriedades com menos capital. Desde que o mercado está desacelerando, muitos construtores têm um excedente de construções que começaram no ano passado em antecipação de que o mercado continuaria sem desacelerar. Ao mesmo tempo, o aumento das taxas de juros tem desacelerado a compra institucional no espaço BTR em todo o país. Essa combinação única de fatores permite ao investidor individual a oportunidade oportuna de adquirir aluguéis de nova construção abaixo do valor de mercado em alguns dos melhores mercados dos EUA. Se você souber quais mercados procurar, terá acesso a inventários que não estavam disponíveis há um ano, quando era um mercado de vendedores aquecido. Muitas dessas novas propriedades em construção estão disponíveis com patrimônio imediato e se valorizam rapidamente se você estiver no mercado correto. Isso permite que você acesse o patrimônio mais rapidamente do que de outra forma, durante diferentes condições de mercado ou quando não está investindo no mercado ideal. Os melhores mercados BTR são aqueles populares entre os novos moradores que procuram um lugar para morar. Se você possui ou investe em uma propriedade com baixa taxa de desocupação, é mais fácil manter um fluxo de caixa consistente. Quando a propriedade está em um mercado aquecido, ela se valorizará constantemente enquanto você a mantém. Antes de investir em imóveis construídos para aluguel, você deve conhecer mais sobre os principais mercados que o ajudarão a se beneficiar do fluxo de caixa e valorização. Aqui está uma análise detalhada de cinco mercados a serem considerados. Dados nacionais de comparação 1. Lehigh Acres, Flórida Lehigh Acres é um mercado de primeira linha na Flórida, conhecido por seus lagos pitorescos e campos de golfe extensos. Também está próximo de várias praias de areia ao longo do Golfo do México. O preço médio de casas unifamiliares em Lehigh Acres é de US$ 369.000, o que está bem abaixo da média nacional de quase US$ 437.000. Nos últimos cinco anos, os valores das casas aumentaram mais de 106%, o que está bem acima da média nacional. Esses números indicam que os investimentos em imóveis nessa área devem se pagar rapidamente. Atualmente, há mais de 4.000 casas à venda em Lehigh Acres. Como as propriedades continuam se valorizando, este local é um ótimo lugar para fazer investimentos em BTR. Tenha em mente que a taxa de desemprego nesta área é de apenas 3,1%. Ao construir imóveis residenciais em Lehigh Acres, o preço médio por metro quadrado é de cerca de US$ 214 a partir de abril de 2023, o que está abaixo da média nacional. 2. Huntsville, Alabama Huntsville é uma cidade grande na área dos Apalaches do norte do Alabama. Sua população atual é de pouco menos de 221.000 habitantes, o que a torna a cidade mais populosa do estado. Nos últimos cinco anos, a população cresceu cerca de 6,25%, o que é um crescimento substancial em comparação com as taxas de crescimento populacional nacionais. O aumento de pessoas que escolhem se mudar para Huntsville é impulsionado por preços acessíveis de imóveis e uma economia forte. Empresas como Target, Boeing e Northrop Grumman chamam a cidade de lar, o que mantém as taxas de desemprego baixas e torna a cidade mais atrativa para jovens profissionais em busca de emprego e um local para se estabelecer. A taxa de desemprego em Huntsville é de 1,6%, em maio de 2023, que está empatada com a taxa mais baixa do país. Ao analisar especificamente habitação, o preço médio das casas está em torno de US$ 420.000, um pouco abaixo da média nacional. Nos últimos cinco anos, os valores das casas subiram quase 42%. Tenha em mente que a média nacional é de apenas 31%. O preço médio a listagem por metro quadrado é de US$ 171, o que significa que construir uma casa nessa cidade não deve ser muito caro. Existem cerca de 1.200 casas à venda na região. O inventário ao qual os compradores têm acesso está no seu ponto mais baixo em mais de um ano, o que é uma das razões pelas quais os valores das casas têm aumentado. 3. San Antonio, Texas San Antonio é uma cidade muito popular que abriga a University of Texas em San Antonio e muitas atrações emocionantes que os residentes e turistas adoram visitar. A popularidade de San Antonio é relativamente recente, o que permite aos investidores imobiliários obter altos retornos em termos de valorização. A cidade tem uma população de cerca de 1,48 milhão. Nos últimos cinco anos, o crescimento populacional foi de 5,64%, o que supera em muito o crescimento populacional nacional de 2,36%. Ao investir em propriedades BTR, é altamente recomendado escolher um local com alto crescimento populacional. O preço de venda médio de uma casa unifamiliar em San Antonio é de cerca de US$ 315.000, o que é muito mais acessível do que os valores das casas encontrados na maioria das outras grandes cidades. Apesar dessa acessibilidade, as casas eram vendidas a uma média de US$ 225.000 em julho de 2018, o que significa que os preços aumentaram 40% nos últimos cinco anos. Este é outro número melhor do que a taxa nacional. Atualmente, há cerca de 10.000 casas no mercado em San Antonio, o que é o menor estoque desde fevereiro de 2022. Quanto à taxa de desemprego, em maio de 2023, é de apenas 3,8%. Existem inúmeras empresas com sede em San Antonio, incluindo AT&T, Rackspace Technology e USAA. Se você quiser construir uma casa em San Antonio, o custo é de cerca de US$ 177 por metro quadrado a partir de abril de 2023, o que não é caro em comparação com outras cidades dos EUA. 4. Rockport, Indiana Rockport é uma cidade pitoresca que abriga pouco menos de 2.000 habitantes. Apesar do tamanho pequeno, Rockport é um ótimo destino para investidores devido aos valores acessíveis de casa e proximidade de cidades maiores como Evansville e Louisville. Muitas pessoas que trabalham em Evansville estão escolhendo viver em cidades menores como Rockport. Em abril de 2023, o preço de uma casa em Rockport era de cerca de US$ 319.000, o que representa um aumento de 167% em comparação com os valores médios das casas em abril de 2018. Os valores das casas ainda estão bem abaixo das taxas nacionais, o que mostra que há espaço para crescimento. Há pouco mais de 30 casas à venda no momento. Enquanto o fornecimento continuar superando a demanda, os valores das casas devem aumentar a uma taxa constante. Você pode construir uma casa em Rockport por apenas US$ 83 por metro quadrado a partir de abril de 2023, o que facilita a construção de imóveis e a sua locação com alto retorno. A taxa de desemprego para esta área é de cerca de 2,6%, o que significa que as pessoas que vêm para Rockport geralmente conseguem encontrar emprego e vão querer procurar casas ou apartamentos para alugar. 5. Columbia, Carolina do Sul Como capital da Carolina do Sul, Columbia sempre foi uma das favoritas entre os investidores imobiliários. As pessoas que vivem lá têm fácil acesso a destinos emocionantes como o Columbia Museum of Art e o Riverbanks Zoo & Garden. Este lugar também abriga a University of South Carolina, o que torna este um bom lugar para investir. Columbia tem uma população de cerca de 138.000 habitantes. Desde 2018, a população da cidade cresceu 2,07%, o que é semelhante à média dos EUA. Embora Columbia seja