Com taxas de juros no ponto mais alto em décadas, as compras de imóveis multifamiliares e comerciais caíram mais de 50%. O fluxo de caixa parece quase inexistente, mas bons negócios podem estar bem perto, já que operadores inexperientes são forçados a desistir de suas propriedades ou pagar quantias MASSIVAS ao banco. O que você pode esperar quando o mercado imobiliário de 2024 chegar? Fique ligado; daremos a você todas as informações!
Alison Williams, SVP & Chief Production Officer da Walker & Dunlop, se junta a nós para discutir “empréstimos de pequeno saldo” e de onde muitos investidores multifamiliares conseguem seu dinheiro. Alison é capaz de lhe dizer diretamente o que um credor precisa ver para emprestar em seu negócio, quanto dinheiro você deve estar preparado para trazer para a mesa e o que poderia acontecer à medida que a bomba dos empréstimos-ponte explode.
Alison também acredita que veremos “UM MONTE de negócios” nos próximos meses/anos, já que os operadores são forçados a refinanciar, executar hipotecas ou vender. Isso apresenta uma enorme oportunidade para novos investidores que têm sido privados de negócios e estão procurando adquirir outra propriedade sem pagar os altos preços de 2021 ou 2022!
Dave Meyer: Olá a todos. Bem-vindos ao On the Market. Sou seu anfitrião, Dave Meyer. Hoje juntamente com Kathy Fettke. Kathy, acho que temos um programa feito sob medida para você hoje. Teremos Alison Williams, que é vice-presidente sênior de Empréstimos de Pequeno Saldo na Walker & Dunlop, se juntando a nós hoje. Ela vai falar sobre empréstimos no mercado multifamiliar menor. Kathy, esse é o seu campo, certo?
Kathy Fettke: Sim, é, e acho que nossos ouvintes hoje vão ficar muito animados com as novas informações que ela vai compartilhar.
Dave Meyer: Absolutamente. Então você vai querer conferir este episódio, porque falamos muito sobre o que está acontecendo no mercado multifamiliar menor. E quando falamos disso, estamos falando sobre propriedades de dois a quatro unidades, mas geralmente, propriedades comerciais de menor valor de ativos. Então vamos falar sobre o que está acontecendo com as taxas de inadimplência, se as avaliações vão diminuir. Mas Alison também vai compartilhar conosco algumas informações práticas realmente úteis para quem atualmente possui esses tipos de negócios ou quem quer entrar nesse tipo de negócio, como você pode apelar e obter financiamento agora, porque o financiamento está um pouco mais difícil. Então este é um assunto realmente prático para todos prestarem atenção. Sem mais delongas, vamos trazer Alison Williams, vice-presidente sênior e diretora de produção da Walker & Dunlop.
Alison, bem-vinda ao On the Market. Obrigado por estar aqui hoje.
Alison Williams: Muito obrigada por me receber.
Dave Meyer: Então hoje vamos falar sobre empréstimos de pequeno saldo. Para aqueles em nosso público ou talvez para um apresentador de podcast que não sabe o que isso significa, você poderia explicar para nós?
Alison Williams: Bem, não estou surpresa que você não saiba o que significa se está se referindo a si mesmo. A terminologia é uma terminologia que usamos principalmente internamente e em alguns programas de credores. Mas para resumir, eu trabalho na Walker & Dunlop e lidero um dos nossos departamentos de empréstimos que se concentra em empréstimos multifamiliares menores. Então os chamamos de pequeno saldo. O que realmente significa é que nossos tamanhos de empréstimo começam em um milhão, e nossa equipe realmente se concentra no ambiente de empréstimos multifamiliares de um a 15 milhões de dólares. Então os valores dos ativos podem ser em qualquer lugar de 1.500.000 dólares ou significativamente mais altos se a relação empréstimo-valor for realmente baixa em nosso grupo. Mas o pequeno saldo realmente significa apenas o tamanho do empréstimo e nada mais.
Kathy Fettke: Você costuma trabalhar com indivíduos ou pequenos fundos nesse nível?
Alison Williams: Sim, muito com os indivíduos. Eu diria que a principal diferença no grupo de classificação do mutuário com que estamos trabalhando e talvez alguns de nossos grupos institucionais maiores é que eles são ou indivíduos que possuem esses ativos imobiliários sozinhos 100% por eles mesmos. Eles podem ser sindicadores que estão realmente saindo e levantando fundos e são realmente o sócio-gerente, mas têm muitos sócios limitados atrás deles, ou são escritórios familiares menores e estão realmente apenas, eu acho que todos, eu diria na maior parte, estão realmente apenas tentando criar riqueza geracional. Então todos têm o mesmo objetivo, mas apenas têm uma maneira diferente de fazer negócios e conseguir os negócios.