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Virando Casas Virtualmente (Guia Rápido e Fácil para Investidores)

    às vezes levar a menos controle sobre a qualidade e o cronograma do trabalho. Desafios de pesquisa de mercado: avaliar com precisão as condições do mercado imobiliário e os valores dos imóveis à distância requer habilidades de pesquisa sólidas e pode resultar em avaliações menos precisas. O processo de Virtual House Flipping (passo a passo) Em termos gerais, o processo de virtual house flipping é o mesmo que o tradicional house flipping. No entanto, uma vez que você está fazendo isso virtualmente – não pessoalmente – há várias diferenças-chave no processo. Aqui estão os passos que você pode esperar realizar. Pesquisa de mercado Analisar dados de mercado imobiliário on-line para identificar tendências emergentes e oportunidades de investimento. Utilize ferramentas de análise digital para avaliar a demanda por imóveis, rendimentos de aluguel e potencial de crescimento do bairro. Encontrar as propriedades certas Utilize plataformas online e bancos de dados imobiliários para identificar possíveis propriedades de investimento. Analise as tendências do bairro e os valores das propriedades por meio de tours virtuais e imagens de satélite. Financiamento Obter financiamento por meio de credores e instituições financeiras tradicionais que oferecem processos de inscrição virtual. Compare termos e taxas de empréstimos digitalmente para encontrar a melhor opção de financiamento. Conduzir a devida diligência remotamente Utilize ferramentas digitais para revisar históricos de propriedades, leis de zoneamento locais e possíveis ônus. Agende inspeções e avaliações virtuais para avaliar a condição e o valor da propriedade sem visitas no local. Fazendo a compra Negocie termos de compra usando comunicação digital e execute contratos por meio de assinaturas eletrônicas. Conclua a transação com serviços de garantia on-line para garantir um processo seguro de fechamento remoto. Renovação e encenação virtual Coordenar com empreiteiros e designers remotamente, confiando em planos digitais e ferramentas de realidade virtual para visualizar as renovações. Use software de encenação virtual para mostrar o potencial da propriedade aos compradores. Vender com lucro Listar a propriedade em plataformas imobiliárias on-line, utilizando fotos de alta qualidade e tours virtuais. Realizar visitas virtuais e negociações, fechando a venda com documentação e transações digitais. Dicas para o sucesso Agora que você entende o processo de virtual house flipping, vamos discutir algumas dicas que você pode implementar para aumentar suas chances de sucesso: Construir uma equipe confiável: monte uma rede de profissionais locais confiáveis, incluindo agentes imobiliários, empreiteiros e administradores de imóveis, para garantir um trabalho de qualidade e decisões informadas. Foco em valorações precisas: invista tempo em aprender a avaliar com precisão os valores das propriedades remotamente, considerando tendências de mercado, condições das propriedades e fatores locais. Implementar estratégias de marketing fortes: utilize redes sociais, sites imobiliários e tecnologias de encenação virtual para atrair um público mais amplo e vender propriedades mais rapidamente. Prepare-se para contingências: tenha um plano de contingência para problemas inesperados, como atrasos na renovação ou queda no mercado. Parceria com um agente local experiente: colabore com um agente imobiliário que tenha experiência em comprar e vender propriedades para obter insights sobre a dinâmica do mercado local. Considere essa pessoa como seus “olhos e ouvidos no chão”. Pensamentos finais O Virtual house flipping abre uma nova porta no investimento imobiliário ao misturar estratégias tradicionais com inovação digital. Para alcançar o sucesso com o Virtual house flipping, você deve ter um processo definido que permita gerenciar efetivamente a compra, a renovação e a venda de uma propriedade à distância. Este guia o posicionará para o sucesso que você está buscando. Viva onde quiser e invista onde fizer sentido! Neste livro, David Greene mostra exatamente como ele construiu uma carteira multimilionária comprando, gerenciando e virando propriedades fora do estado, muitas vezes sem nunca ter visto as propriedades pessoalmente. Ele compartilha todas as dicas, truques e sistemas que ele implementou ao longo de mais de vinte propriedades para aluguel, para que você possa evitar erros e encurtar sua curva de aprendizado. Nota da BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões da BiggerPockets.