Pular para o conteúdo
início » Você pode economizar milhares ao se mudar para Miami, mas nem tudo são flores – aqui está o que você deve saber.

Você pode economizar milhares ao se mudar para Miami, mas nem tudo são flores – aqui está o que você deve saber.

    Neste artigo

    Para aqueles que ganham entre $150.000 e $650.000 anualmente, mudar de Nova York para Miami oferece a oportunidade de economizar milhares de dólares através de uma taxa de imposto efetiva reduzida e uma diminuição no custo de vida, de acordo com um estudo da SmartAsset. Residentes de San Francisco também podem obter economias semelhantes ao se mudarem para Miami.

    Não é que Miami seja barata – o custo de vida é 22,8% mais alto do que a média nacional e o preço médio de venda de casas em Miami é cerca de 34% mais alto do que a mediana nacional, de acordo com dados do Redfin. Mas ainda é mais barato comprar uma casa, alugar um apartamento ou até mesmo ir a um restaurante ou supermercado em Miami do que em cidades conhecidas por serem caras, como Nova York.

    Mas tudo isso pode mudar à medida que mais nova-iorquinos se mudam para Miami na esperança de obter mais de sua renda. Os residentes de Miami começaram a notar seus novos vizinhos de Nova York no ano passado, culpando o aumento vertiginoso dos aluguéis na cidade pela alta demanda criada pelos mudadores. O potencial de economia provavelmente diminuirá à medida que os valores dos imóveis e dos aluguéis em Miami aumentarem devido à oferta limitada. Além disso, as taxas de seguro residencial na Flórida estão aumentando drasticamente devido às mudanças climáticas, com aumentos de prêmios superando todos os outros estados. E o aumento nos impostos sobre a propriedade para imóveis recém-adquiridos está pegando novos residentes de surpresa.

    Economizando dinheiro ao se mudar para Miami: estimativas atuais

    A diferença nas estimativas de custo de vida entre essas duas cidades é a mais significativa. Os custos em Nova York são 137,6% mais altos em geral em comparação com a média nacional, enquanto os custos em Miami são apenas 22,8% mais altos. Morar em Miami significa uma taxa de imposto efetiva entre 27% e 35% para aqueles que ganham altos salários, dependendo de sua renda, em comparação com uma taxa de imposto efetiva entre 36% e 45% em Nova York. Isso significa economia de quase US $ 49.000 para os que se mudam de Nova York que ganham $150.000 anualmente e economia de até $ 195.000 para os que se mudam e ganham $ 650.000 anualmente.

    Embora a diferença no custo de vida entre San Francisco e Miami não seja tão pronunciada, os residentes de San Francisco ainda podem economizar muito dinheiro ao se mudarem. Os custos em San Francisco são 82,8% mais altos do que a média nacional, 60 pontos percentuais a mais do que em Miami. Enquanto isso, as taxas de imposto efetivas caem de uma faixa de 36% a 46% em San Francisco para o mínimo de 27% em Miami. Um ganhador de $150.000 em San Francisco pode economizar pouco mais de $36.000 por ano ao fazer a mudança, enquanto um ganhador de $650.000 pode economizar um pouco mais de $153.000.

    As economias para uma mudança de Chicago para Miami são menos substanciais, mostrando como as economias fiscais podem ser compensadas pelo aumento do custo de vida. Miami é mais cara do que Chicago – o custo de vida em Chicago é apenas 17,1% acima da média – e, principalmente, o preço médio de venda de casas em Miami é cerca de 65% mais alto do que em Chicago, de acordo com o Redfin. Mas a economia de quase cinco pontos percentuais para aqueles com altos rendimentos significa que um residente de Chicago que ganha US $ 650.000 ainda pode economizar quase $11.000 ao se mudar para Miami.

    Como a migração para Miami afetará o mercado imobiliário?

    Os valores das casas em Miami têm um longo caminho a percorrer antes de alcançar Nova York – o preço médio de venda de casas teria que aumentar 46% enquanto os preços em Nova York estagnam, de acordo com dados do Redfin. E os preços das casas teriam que subir ainda mais para anular as economias fiscais disponíveis para os que ganham altos salários que se mudam de Nova York.

    Embora os preços de venda de casas em Miami tenham subido acima da média no último ano, o aumento de preços foi temperado pelo aumento das taxas de juros e uma economia incerta. Enquanto isso, ainda há uma oferta insuficiente de casas na cidade de Nova York para atender à demanda por moradia, de acordo com uma previsão do mercado imobiliário da U.S. News publicada em março. Os agentes imobiliários ainda estão observando guerras de lances em algumas áreas e, de forma geral, o mercado parece estar se mantendo. As taxas de vacância para aluguel também diminuíram em relação ao ano anterior. Sem a queda nos preços em Nova York, o custo de vida em Miami precisaria subir repentinamente para dissolver as economias que os que se mudam podem obter.

    Ainda assim, os preços crescentes na Flórida já estão tornando a mudança menos atraente, disse um corretor local ao New York Post. Embora 10.824 nova-iorquinos tenham se mudado para Miami no primeiro trimestre de 2023, esse número caiu de 14.834 no ano anterior, de acordo com dados do Departamento de Segurança Viária da Flórida. Cidades caras na Flórida, como Miami e Palm Beach, registraram a maior entrada de novos residentes de Nova York – os dados seguem a narrativa de que os ganhadores de alto salário da cidade estão buscando lugares menos caros (mas ainda luxuosos) para chamar de lar.

    Miami é a melhor opção?

    É provável que os ganhadores de alto salário continuem a colher os benefícios de se mudar de Nova York ou San Francisco para Miami nos próximos anos. Mas há outros fatores a serem considerados antes de se mudar permanentemente para o estado da Flórida. Recentemente, alguns novos proprietários na Flórida viram um aumento nos impostos sobre a propriedade, fazendo com que se arrependessem de sua decisão de deixar outros estados com taxas de impostos mais altas. O ônus fiscal do aumento dos valores das casas recai principalmente sobre os compradores de primeira casa e pessoas que se mudam de outros estados, devido a uma lei que limita as taxas para proprietários existentes.

    Há outro fator ainda mais preocupante. Daqui a algumas décadas, espera-se que o centro de Miami esteja submerso. Até 2060, quase 60% do condado de Miami-Dade deverá estar submerso. Mas ainda temos anos para viver em Miami antes que as mudanças climáticas tornem a cidade inabitável, certo?

    Talvez, mas se um furacão atingir sua propriedade em Miami, você pode precisar morar em outro lugar durante os reparos. Além disso, o custo de seguro residencial pode se tornar exorbitante. Alguns seguradores já começaram a se recusar a emitir apólices de seguro residencial em partes da Flórida devido a perdas maciças. Você ainda pode obter um seguro, mas isso lhe custará caro. A Flórida teve um aumento de 57% nos prêmios de seguro residencial desde 2015, o maior de todos os estados do país, juntamente com um aumento de 131% nas taxas de seguro contra enchentes.

    O problema só tende a piorar à medida que mais eventos climáticos afetam as cidades costeiras da Flórida. Eventualmente, Miami se tornará insegura para seguros. O que pode acontecer com o mercado imobiliário nesse momento pode ser catastrófico. Se você ficar com uma propriedade que não pode ser segurada, também pode ser difícil vendê-la.

    A linha de fundo

    As economias combinadas com a redução do custo de vida e da taxa efetiva de imposto são substanciais para residentes de alta renda de Nova York e San Francisco que optam por se mudar para Miami. E o trabalho remoto tornou possível para muitos ganhadores de alto salário empacotar e se mudar com facilidade.

    No entanto, à medida que mais pessoas deixam essas cidades caras e migram para a Flórida, o mercado imobiliário em cidades populares como Miami será afetado. As economias potenciais podem diminuir, especialmente se os valores das casas em San Francisco e Nova York caírem. E os nova-iorquinos que desejam se estabelecer em um novo estado a longo prazo devem considerar os efeitos das mudanças climáticas antes de se mudar para a Flórida costeira. Ainda assim, se seu trabalho permitir a liberdade de se mudar, escolher uma área com uma taxa de imposto e custo de vida mais baixos é uma boa estratégia.