Pular para o conteúdo
início » Você tem dinheiro em espécie? Você pode precisar para a sua próxima transação. Aqui está o motivo.

Você tem dinheiro em espécie? Você pode precisar para a sua próxima transação. Aqui está o motivo.

    Comprar uma casa não tem sido fácil nos últimos anos. Além do aumento nas taxas de juros, da diminuição do poder de compra e da escassez de moradias, compradores à vista também têm dificultado a vida de alguns compradores em potencial.

    Quase um terço das compras de casas nos EUA foram feitas com dinheiro em abril, o maior valor em nove anos, segundo dados da Redfin que analisaram as 40 maiores áreas metropolitanas dos EUA. Isso está de acordo com os dados de fevereiro, que mostraram que as compras à vista chegaram a 33,5%, continuando uma tendência que começou durante a pandemia.

    A parcela de casas compradas à vista está em níveis não vistos desde 2014, quando o mercado imobiliário se recuperou da Grande Recessão. Mas o mercado imobiliário de hoje é muito diferente. Então, o que está impulsionando esse aumento dos compradores à vista?

    Taxas de juros crescentes

    A principal razão pela qual os compradores à vista estão representando uma parcela maior do mercado imobiliário é o aumento das taxas de juros devido à inflação crescente.

    Embora as taxas tenham caído ligeiramente em junho, elas ainda estão elevadas em comparação com o mesmo período do ano passado. A média semanal de 30 anos no final de junho foi de 6,67%, perto de uma máxima de 15 anos. Isso encareceu os custos de empréstimos e excluiu muitos compradores que precisam de financiamento.

    Os compradores têm duas opções: pagar à vista e evitar prestações mensais ou fazer um empréstimo com juros altos. Compradores que não podem pagar à vista têm que desistir do mercado ou pagar as taxas mais altas, explicou Sheharyar Bokhari, economista sênior da Redfin.

    “Essa discrepância é a razão pela qual a parcela das compras à vista está perto de uma máxima de uma década, mesmo que as compras à vista tenham diminuído: compradores ricos têm a opção de pagar à vista em vez de desistir do mercado”, disse ele.

    O aumento das taxas também tornou a compra de imóveis um pouco menos atraente para compradores à vista, pois eles podem investir em ativos que se tornam mais atraentes quando as taxas de juros sobem, como títulos. Na verdade, as vendas de imóveis caíram 41% em relação ao ano anterior, em comparação com uma queda de 35% nas vendas à vista.

    Falta de estoque

    Outro motivo pelo qual os compradores à vista estão dominando o mercado imobiliário atual é a concorrência. Embora não seja uma tendência tão grande, em algumas áreas metropolitanas, a escassez de imóveis disponíveis significa que os compradores à vista estão desbancando os compradores que precisam de financiamento.

    E embora as altas taxas tenham eliminado muitos compradores, também fizeram com que muitos possíveis vendedores optassem por não vender. Em outras palavras, ainda há um problema de oferta.

    De acordo com dados da National Association of Realtors, o inventário de imóveis caiu 6,1% em maio em relação ao ano anterior e permanece em cerca da metade do nível pré-pandemia.

    Formas de conseguir dinheiro

    Com mais demanda do que casas disponíveis e o aumento das taxas de juros, os compradores à vista têm vantagem. Se você puder comprar uma casa à vista, notará que terá mais chances de vencer uma guerra de lances e, é claro, economizará dinheiro a longo prazo.

    Mas pagar um imóvel com dinheiro vivo não é acessível para todos. Felizmente, existem maneiras de encontrar dinheiro, como por meio de uma conta de aposentadoria individual autodirigida (SDIRA) ou uma linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC).

    SDIRA

    Embora seja mais comum manter ativos financeiros como ações e títulos em uma conta de aposentadoria individual, é possível manter imóveis. No entanto, para fazer isso, você precisa ter uma SDIRA.

    Algumas pessoas preferem uma SDIRA em relação a outros tipos de IRAs porque ela oferece mais liberdade para decidir em quais investir e ajuda a economizar em impostos.

    Com uma SDIRA, você não pode comprar uma propriedade diretamente, mas a própria IRA faz isso como uma entidade separada. Por isso, você só pode comprar imóveis para fins de investimento. Você e sua família não podem morar lá ou usá-lo como casa de férias. Além disso, você precisa ter uma conta grande o suficiente para cobrir toda a transação.

    HELOC

    Para comprar um imóvel usando um HELOC, você precisa ser proprietário de uma casa. Com um HELOC, você pode obter uma linha de crédito rotativo que é garantida pela sua casa e pode ser usada para grandes compras.

    Embora um HELOC seja um tipo diferente de empréstimo, ele é semelhante a uma hipoteca. No entanto, como você terá que colocar sua casa como garantia, é importante ter certeza de que o empréstimo ou investimento vale o risco. Caso contrário, você pode acabar perdendo ambas as propriedades.

    Conclusão

    Embora nem todos tenham condições de pagar um imóvel à vista, isso não significa que investir em imóveis esteja completamente fora de questão. Com um pouco de pesquisa, é possível encontrar uma forma de expandir seu portfólio imobiliário de maneira que faça sentido para você e suas finanças.