Neste artigo:
Pode ser caro comprar, mas os preços de aluguel também estão aumentando em todo os Estados Unidos. Embora alguns possam pensar que é melhor alugar do que possuir, em alguns casos, isso nem sempre é verdade. A inflação impactou drasticamente os preços de aluguel, que subiram 6,2% em relação ao ano anterior em 2022, de acordo com um estudo da WalletHub.
Mas há áreas nos Estados Unidos onde é melhor alugar do que em outras áreas. O último relatório da WalletHub sobre os “Melhores e Piores Lugares para Alugar nos Estados Unidos em 2023” descobriu que muitos dos melhores lugares para alugar estão na parte oeste do país. Além de analisar os preços de aluguel, o estudo classifica 182 das principais cidades dos Estados Unidos para inquilinos com base em 21 medidas-chave de atratividade e qualidade de vida para aluguéis.
As melhores cidades para inquilinos:
O estudo descobriu que o melhor lugar para inquilinos, com base no mercado de aluguel, bem como na acessibilidade e qualidade de vida, é Overland Park, Kansas, com uma classificação de 61,77 de 100. Outros lugares principais incluem:
– Scottsdale, Arizona
– Bismarck, Dakota do Norte
– Sioux Falls, Dakota do Sul
– Chandler, Arizona
Algumas das piores cidades para inquilinos estavam no Meio-Oeste, incluindo:
– Akron, Ohio
– Jackson, Mississippi
– Memphis, Tennessee
– Cleveland
– Detroit (que ficou em último lugar)
Enquanto isso, de forma surpreendente, a WalletHub descobriu que as áreas com as melhores proporções de aluguel-preço estavam principalmente na Califórnia: San Francisco, Glendale, Oakland e Los Angeles, além de Honolulu, no Havaí. Sem surpresa, algumas dessas áreas também fazem parte da lista dos lugares com o custo de vida mais alto, com Fremont e San Francisco, na Califórnia, liderando a lista.
O estudo também descobriu que as áreas com as menores taxas de vacância de aluguel eram:
– Warwick, Rhode Island
– Hialeah, Flórida
– South Burlington, Vermont
– Nashua, New Hampshire
– Lewiston, Maine
Como as cidades foram avaliadas:
Para compilar a lista, a WalletHub comparou 182 cidades diferentes nos Estados Unidos e reuniu dados sobre o mercado de aluguel, acessibilidade e qualidade de vida de cada cidade. Cada cidade foi avaliada usando 21 medidas de média ponderada diferentes em uma escala de 100 pontos. Algumas das métricas incluíam:
– Percentual de inquilinos
– Taxa de vacância de aluguel
– Tamanho médio da casa
– Proporção aluguel-preço
– Custo de vida
– Mercado de trabalho
– Clima
– Classificação escolar
– Leis estaduais sobre percevejos
A pontuação geral foi então usada para classificar em comparação com outras cidades. O estudo inclui apenas grandes cidades e exclui a área metropolitana circundante.
Pontos importantes para investidores:
A acessibilidade não é a única coisa que os inquilinos consideram ao procurar um novo lugar para alugar, então os investidores imobiliários devem pensar da mesma maneira. Se você está pensando em comprar um imóvel alugado como investimento, o estudo da WalletHub pode lhe dar uma ideia do que os inquilinos estão considerando ao procurar um lugar para alugar. Além do preço, coisas como segurança da região, mercado de trabalho e clima também influenciam na escolha dos inquilinos.
Comprar um imóvel alugado em um mercado em rápido crescimento pode parecer uma ótima maneira de encontrar rapidamente inquilinos, mas também pode significar alta rotatividade para os investidores. Cidades de alto crescimento podem ser desafiadoras para os inquilinos, disse John Yeressian, membro do corpo docente de imobiliária do El Camino College.
Yeressian acrescentou: “Por um lado, essas cidades podem oferecer mercados de trabalho em expansão, aumento dos investimentos em infraestrutura e uma atmosfera vibrante. Isso pode levar a mais opções de aluguel, mais comodidades e oportunidades potenciais para inquilinos. No entanto, o crescimento rápido também pode elevar os preços de aluguel, criar escassez de moradias e aumentar a competição entre os inquilinos.”
Em outras palavras, os inquilinos estão procurando mais opções do que apenas uma moradia barata. Eles querem um lugar que seja acessível, mas que também tenha mais comodidades, uma boa atmosfera e esteja mais próximo de mais oportunidades de trabalho. Mas com o crescimento vem a competição e, se os preços aumentarem muito, isso pode afastar não apenas outros potenciais proprietários, mas também inquilinos.